律师随笔
购买商品房需查验“五证”“二书”
作者：沈英华 律师 时间：2009年06月01日
购买商品房需查验“五证”“二书”
开发商开发商品房的一般程序是这样的：在取得立项批复后应向城市规划部门申请办理“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”，然后向国土资源局申请签订国有土地出让合同、交纳土地出让金、取得“国有土地使用权证”；取得上述三证后，再向城市建设局申请办理工程“建设工程施工许可证”，在以上前提下，开发商必须投入总投资额２５％以上的资金才能申领“商品房预售许可证”。然后才可与客户签订《商品房买卖合同》并附二书。
因此，业主购买商品房必须查验开发商是否具备“五证”：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。否则有可能导致无法办理土地及房屋产权证书。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
开发商开发商品房的一般程序是这样的：在取得立项批复后应向城市规划部门申请办理“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”，然后向国土资源局申请签订国有土地出让合同、交纳土地出让金、取得“国有土地使用权证”；取得上述三证后，再向城市建设局申请办理工程“建设工程施工许可证”，在以上前提下，开发商必须投入总投资额２５％以上的资金才能申领“商品房预售许可证”。然后才可与客户签订《商品房买卖合同》并附二书。
因此，业主购买商品房必须查验开发商是否具备“五证”：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。否则有可能导致无法办理土地及房屋产权证书。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
