律师随笔
买房不过户，物权归原主
作者：沈英华 律师 时间：2009年06月01日
买房不过户，物权归原主
市民王小姐问：我有一套商品房，卖给了赵某，已经钱房两清。因为我购买商品房时间较短，暂时无法办理过户手续，我有什么风险，应该怎么办？
沈英华律师答：你方风险较小，买方风险较大。依照《物权法》第十四条、第十五条规定，买房未过户，不产生物权转让效力，物权仍归原主，但不影响买卖合同的效力。
因此，在办理过户条件成就的时候，你有义务协助买方办理过户手续，否则买方可以向法院起诉，强制你办理过户手续。
此外，在过户之前，如卖方欠债，法院仍可以对该房采取强制措施；如买方欠债，法院可以要求卖方协助执行。
买二手房不过户要小心哦。
景德镇律师 沈英华
民革景德镇市委会副主委
政协景德镇市委员会常委
景德镇仲裁委员会首席仲裁员
江西景德律师事务所副主任
联系电话：13707981937
Email：s7908@126.com
市民王小姐问：我有一套商品房，卖给了赵某，已经钱房两清。因为我购买商品房时间较短，暂时无法办理过户手续，我有什么风险，应该怎么办？
沈英华律师答：你方风险较小，买方风险较大。依照《物权法》第十四条、第十五条规定，买房未过户，不产生物权转让效力，物权仍归原主，但不影响买卖合同的效力。
因此，在办理过户条件成就的时候，你有义务协助买方办理过户手续，否则买方可以向法院起诉，强制你办理过户手续。
此外，在过户之前，如卖方欠债，法院仍可以对该房采取强制措施；如买方欠债，法院可以要求卖方协助执行。
买二手房不过户要小心哦。
景德镇律师 沈英华
民革景德镇市委会副主委
政协景德镇市委员会常委
景德镇仲裁委员会首席仲裁员
江西景德律师事务所副主任
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