律师随笔
包头日报2011年10月19日法事版律师解答（本网律师负责解答）
作者：张万军 律师 时间：2011年11月22日
| 房屋买卖合同解除是否还需要支付中介费？ 我在今年11月份通过中介公司介绍，和卖房人签订了二手房买卖合同，但最近由于我无法办贷款，我们两人通过协商，解除了房屋买卖合同。请问，我是否还需要支付中介费用？ 东河区 胡先生 律师解答：根据《合同法》第四百二十六条第一款之规定，在居间人按照居间合同的约定，通过媒介服务促成合同订立时，居间人就可以按照约定请求合同当事人平均支付居间报酬。也就是说，居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件。当中介方已促成双方签订房屋买卖合同，居间合同义务已经完成，就应当依照约定支付居间报酬。虽然你们后期因为无法办理贷款而协商解除了房屋买卖合同，但这不能成为不支付中介费用的理由。除非你们和中介公司签订居间合同时作了特殊的约定。 内退人员因工作原因受伤能否认定为工伤？ 我是某企业内部退养职工，2010年10月，我又在昆区一家公司工作。但是，2011年4月，我在工作中腿部骨折扭伤。请问，内退人员因工作原因受伤能否认定为工伤？ 昆区 何先生 律师解答：最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三)第八条规定：企业停薪留职人员，未达到法定退休年龄的内退人员，下岗待岗人员，以及企业经营性停产放长假人员，因与新的用人单位发生用工争议，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当按劳动关系处理。因此，您可按劳动关系处理与公司之间的纠纷。 一方婚前存款在婚后购房，能认定为夫妻共同财产？ 我在结婚后用婚前存款购买了一套商品房，产权证登记为我个人的姓名。请问该套房能否认定为夫妻共同财产？ 青山区 史先生 律师解答：处理该问题应根据当事人的举证情况确定。如果当事人能够提供充分证据证明该套房产来源于其婚前存款，可认定为个人婚前财产，但该房产的婚后收益应依法认定为夫妻共同财产。 无资质的承包人拖欠工资该如何办？ 我受雇于刘某，为其承包的一项建设工程进行施工，刘某不具有工程施工资格和用工主体资格。工程完工后，刘某一直拖着不肯支付工钱。 我该如何处理？ 青山区 周先生 律师解答：根据《建筑法》、《合同法》相关规定，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位，而本案中发包人在没有核实承包人相应资质的情况下，将工程发包，依照民法一般原则，可以推定发包人对出现欠薪的问题存在过错，应当承担相应责任。 我国2004年发布的《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》第12条亦规定：“工程总承包企业不得将工程违反规定发包、分包给不具备用工主体资格的组织或个人，否则应承担清偿拖欠工资连带责任。”《劳动合同法》第94条也明确规定：“个人承包经营违反本法规定招用劳动者，给劳动者造成损害的，发包的组织与个人承包经营者承担连带赔偿责任。” |
