律师随笔
包头日报2011年11月2日法事版律师解答
作者：张万军 律师 时间：2011年11月26日
| 房屋质量有问题，能否向物业公司主张权利？ 2009年10月，我在东河区某小区购买商品房一套，并于同年12月入住。该小区有某物业公司提供物业服务。但今年1月份以来，我发现所购房屋存在诸多质量问题。请问我能向该小区物业公司主张权利吗？ 东河区 周先生 律师解答：您与物业公司之间是物业服务关系，您所购买房屋的开发商与您之间存在商品房买卖关系。物业公司与开发商是两个独立的民事主体，依据我国法律规定和合同约定，应当各自承担民事责任。因此，对于房屋质量问题，您应当依据有关法律的规定和商品房买卖合同的约定，向开发商主张，而不能因房屋质量问题向物业公司主张权利。 交通事故受伤后所得赔偿金是否属于夫妻共同财产？ 我一年前因交通事故受伤，获得医疗费、伤残赔偿金等相关赔偿大约十万元。现我与妻子因感情不和想要协议离婚，就该笔赔偿费用的分配发生了纠纷。请问交通事故受伤后所得赔偿金是否属于夫妻共同财产？ 青山区 刘先生 律师解答：根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。可见，因身体意外伤残而获得的赔偿费，具有一定的人身专属性和依附性，应归伤残者本人所有。因此，本案中，您所获得的十万元为您受伤所获的赔偿，应属于您个人财产。 房东出售出租屋，承租人是否有优先购买权？ 我租了一套房子，合同2011年10月到期。现在房东在我不知情的情况下把房子卖给王某，王某要求我立即搬走，请问我是否有优先购买权？ 昆区 张女士 律师解答：《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》 第二十一条规定： 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。因此，您可以向法院提起诉讼要求出租人承担赔偿责任。 |
