律师随笔
买房子的坑，请擦亮双眼
作者：许宝石 律师 时间：2017年04月25日
案情：
2017年元月，新年伊始，郑某为了孩子有个好的教育，决定买一个学区房，经过中介推荐，相中一套房子，就与中介签订了房屋买卖合同。合同签订后，付了8万定金，拿着合同高高兴兴的回家，并告诉了家里人，家人看了合同后问，你看了卖房子的房本了吗？郑某一愣，是啊，没有看，但有中介把关，应该不会出事吧？忐忑中度过了一夜，第二天一早，赶到中介，不幸被家人言中，签合同的是房主的一个子女，房主夫妇已经过世，房主一共有4个子女，有两个在大西北安家，问题来了，郑某要拿到房产，而非易事。
许宝石律师说法：
这个案件，与郑某签合同的这个子女有权签合同吗？中介要承担责任吗？本案中，由于老人已经双双离世，也就是这个房子目前权属出于不明朗的状态，严格的说，几个子女都没有权利来处分老人留下来的房产，除非他们拿到公证，证明他们是老人房产的合法继承人，或者说拿到法院的法律文书。
退一步，子女拿到公证了，那么其中的一个可以签字卖房子吗？这个时候只能说是效力待定了，因为几个子女都有份，在没有其他兄弟姊妹的授权情况下，只能处分自己的那一部分，无权处理其他人的部分。
本案中，中介有无责任？中介难逃干系，这个房子的房产权属证明写的很清爽，是母亲的名字，而来中介登记的是老母亲的小儿子。中介在明知房子权属不在小儿子的名下，依然与小儿子一起与郑某签订了二手房买卖合同，显然有恶意串通，损害郑某的利益之嫌疑。
观后：
买一套房子可能会穷尽一家人的积蓄或者说几代人的积蓄，面对信用体系没有建立起来的当下，我们只能擦亮双眼，识破种种陷阱。
多说一句，如果郑某签订合同时候，请律师陪同，至少不会让事情变得如此狼狈。
2017年元月，新年伊始，郑某为了孩子有个好的教育，决定买一个学区房，经过中介推荐，相中一套房子，就与中介签订了房屋买卖合同。合同签订后，付了8万定金，拿着合同高高兴兴的回家，并告诉了家里人，家人看了合同后问，你看了卖房子的房本了吗？郑某一愣，是啊，没有看，但有中介把关，应该不会出事吧？忐忑中度过了一夜，第二天一早，赶到中介，不幸被家人言中，签合同的是房主的一个子女，房主夫妇已经过世，房主一共有4个子女，有两个在大西北安家，问题来了，郑某要拿到房产，而非易事。
许宝石律师说法：
这个案件，与郑某签合同的这个子女有权签合同吗？中介要承担责任吗？本案中，由于老人已经双双离世，也就是这个房子目前权属出于不明朗的状态，严格的说，几个子女都没有权利来处分老人留下来的房产，除非他们拿到公证，证明他们是老人房产的合法继承人，或者说拿到法院的法律文书。
退一步，子女拿到公证了，那么其中的一个可以签字卖房子吗？这个时候只能说是效力待定了，因为几个子女都有份，在没有其他兄弟姊妹的授权情况下，只能处分自己的那一部分，无权处理其他人的部分。
本案中，中介有无责任？中介难逃干系，这个房子的房产权属证明写的很清爽，是母亲的名字，而来中介登记的是老母亲的小儿子。中介在明知房子权属不在小儿子的名下，依然与小儿子一起与郑某签订了二手房买卖合同，显然有恶意串通，损害郑某的利益之嫌疑。
观后：
买一套房子可能会穷尽一家人的积蓄或者说几代人的积蓄，面对信用体系没有建立起来的当下，我们只能擦亮双眼，识破种种陷阱。
多说一句，如果郑某签订合同时候，请律师陪同，至少不会让事情变得如此狼狈。
律师资料
许宝石律师
电话：18758212…
