法学论文
郑州将不再颁发房产证！房产证有你名字，房子也未必是你的？
作者：王丽侠 律师 时间：2016年07月07日
导读近日，郑州市颁发首本《不动产权证书》，这就意味着房产证将退出郑州市的舞台，接下来大家拿到的不是房产证，而是不动产证。很多人问，房产证和不动产证有什么区别？不动产证是房子不让买了么？不是，小编来跟你解释一下。
房产证与不动产证有什么区别？
不动产证比房产证内容更详细，不动产权证书颁发后，将土地证、房产证合二为一。与市民熟悉的“房产证”相比，“不动产证”增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积等，内容更详细，信息也更透明。
不动产证来了，对楼市有什么影响？
不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。专家表示，不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。
因为，除了在重庆和上海试点征收的房税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。
不动产证件办理不得不知道的几件事
办理流程变化
郑州市不动产登记中心办事网点设置将按照“1+8”模式布局登记窗口，“1”即市不动产登记中心，“8”即市内五区和郑东新区、经开区、高新区分别设置8个登记网点，均匀布局的网点将覆盖整个市区，方便市民办证。
同时，各县（市）、上街区均设立不动产登记中心。流程简化了，方便了群众。办证只需要到不动产权登记这一个部门就可以搞定，提高了效率，进一步压缩了办证时间
【原房产证依然有效】
试点过渡期间：不论是依法颁发的新证书，还是之前有关部门颁发的各类证书，如房产证，都继续有效，新证书和旧证书在一段时间内并行有效。
正式实施后：郑州市不动产登记机构将按照“不变不换”的原则，即权利不变动、簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
因此，原有登记机构依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，当事人不必更换不动产登记权属证书和登记证明。
从7月1日起，郑州全市将全面“停旧换新”，停止发放老“房产证”。
小产权房不能登记
不动产登记是依法保护不动产所有人合法权利的行为，是对依法取得的不动产权利依法登记，“小产权房”实际上是没有产权的房屋，不可能予以登记。
一套房可以多人持证吗？
一套房，看权利人有几个、是否需要持证：如果夫妻双方需要共同持证，那就发两本证；如果几个人共同买了门面房，每个人都可持证。
如果同一市民名下有多套房产，分两种情况：多套在同一单元土地上，则登记在一张不动产证上；多套房不在同一单元土地上，仍需要登记办理多张不动产证。
房产证背后的秘密
用了大半生积蓄买的房，就算写着自己的名字，结了婚就不是自己的了?
一方父母付全款
父母出首付，父母还贷款。这种情况下就要看房产证上写的谁的名字。如果写的是夫妻双方的名字，那么两位都有份；如果只有一方的名字就可以属于他一个人的。但是，夫妻双方有协议在先的除外。
父母首付，夫妻还贷
父母付首付，夫妻共同还贷。只要双方事先没有特殊的协议外，就算是房产证上只有一个人的名字，也是属于夫妻共同财产的。
婚后夫妻共同买房
夫妻一起付首付，一起还贷款。只要双方没有特殊的协议，不管房子写谁的名字，都属于夫妻共同财产的。
一方出全资买房
婚后夫妻双方有一方付首付加付贷款，多半也是夫妻双方财产，但是婚后当一方出全资买房，并且房子署在自己名下，而且能证明首付的资金全是婚前财产，那么这套房还是他自己的。夫妻事前有特殊协议的除外。
在郑州有一套房子至少需要奋斗10年
房子对于我们来说是一比很重要的财产
很多了奋斗多年就是为了这一套房子
所以对于房产证这样的事情一定要清楚明白
但更要明白有了家人房子才有了应有的价值
房子诚可贵，感情价更高
房产证与不动产证有什么区别？
不动产证比房产证内容更详细，不动产权证书颁发后，将土地证、房产证合二为一。与市民熟悉的“房产证”相比，“不动产证”增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积等，内容更详细，信息也更透明。
不动产证来了，对楼市有什么影响？
不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。专家表示，不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。
因为，除了在重庆和上海试点征收的房税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。
不动产证件办理不得不知道的几件事
办理流程变化
郑州市不动产登记中心办事网点设置将按照“1+8”模式布局登记窗口，“1”即市不动产登记中心，“8”即市内五区和郑东新区、经开区、高新区分别设置8个登记网点，均匀布局的网点将覆盖整个市区，方便市民办证。
同时，各县（市）、上街区均设立不动产登记中心。流程简化了，方便了群众。办证只需要到不动产权登记这一个部门就可以搞定，提高了效率，进一步压缩了办证时间
【原房产证依然有效】
试点过渡期间：不论是依法颁发的新证书，还是之前有关部门颁发的各类证书，如房产证，都继续有效，新证书和旧证书在一段时间内并行有效。
正式实施后：郑州市不动产登记机构将按照“不变不换”的原则，即权利不变动、簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
因此，原有登记机构依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，当事人不必更换不动产登记权属证书和登记证明。
从7月1日起，郑州全市将全面“停旧换新”，停止发放老“房产证”。
小产权房不能登记
不动产登记是依法保护不动产所有人合法权利的行为，是对依法取得的不动产权利依法登记，“小产权房”实际上是没有产权的房屋，不可能予以登记。
一套房可以多人持证吗？
一套房，看权利人有几个、是否需要持证：如果夫妻双方需要共同持证，那就发两本证；如果几个人共同买了门面房，每个人都可持证。
如果同一市民名下有多套房产，分两种情况：多套在同一单元土地上，则登记在一张不动产证上；多套房不在同一单元土地上，仍需要登记办理多张不动产证。
房产证背后的秘密
用了大半生积蓄买的房，就算写着自己的名字，结了婚就不是自己的了?
一方父母付全款
父母出首付，父母还贷款。这种情况下就要看房产证上写的谁的名字。如果写的是夫妻双方的名字，那么两位都有份；如果只有一方的名字就可以属于他一个人的。但是，夫妻双方有协议在先的除外。
父母首付，夫妻还贷
父母付首付，夫妻共同还贷。只要双方事先没有特殊的协议外，就算是房产证上只有一个人的名字，也是属于夫妻共同财产的。
婚后夫妻共同买房
夫妻一起付首付，一起还贷款。只要双方没有特殊的协议，不管房子写谁的名字，都属于夫妻共同财产的。
一方出全资买房
婚后夫妻双方有一方付首付加付贷款，多半也是夫妻双方财产，但是婚后当一方出全资买房，并且房子署在自己名下，而且能证明首付的资金全是婚前财产，那么这套房还是他自己的。夫妻事前有特殊协议的除外。
在郑州有一套房子至少需要奋斗10年
房子对于我们来说是一比很重要的财产
很多了奋斗多年就是为了这一套房子
所以对于房产证这样的事情一定要清楚明白
但更要明白有了家人房子才有了应有的价值
房子诚可贵，感情价更高
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