律师随笔
农村房屋买卖合同
作者：修东磊 律师 时间：2015年08月15日
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲乙双方本着真诚合作、互惠互利的原则，经自愿、平等、友好、协商一致，并经土地使用权人同意，就房屋买卖事项达成以下协议，望共同遵守：
一、甲方自愿将坐落在xxx村的一处房屋（）中的一间房屋及宅基地一并出卖给乙方，如若以后办理宅基地使用证以及房产证都办理在乙方名下。该院落的具体位置为：
北邻： 西邻：
南邻： 东邻：
登记长度为x米，宽度x米，面积xxx平方。
二、该房屋相关的附属物： 同时全部转让。
三、双方议定上述房屋的总价款为人民币 元（ ），乙方在合同生效时一次性付清。
四、甲方应在合同签订之日，将上述房屋交付给乙方使用。届时该房屋应无任何担保、抵押等权属纠纷。
五、甲方保证房产合法、权属清晰，有合法的使用权，并已经取得全部共有人的一致同意，若因房屋使用权或其它的产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方应赔偿乙方全部转让款及房屋的建造、改造、装修等费用和宅基地及房屋的增值部分。
六、合同生效以后，甲方有配合乙方办理相关产权证照的转移义务。如因政府政策等原因，确实无法办理产权转移手续，甲方必须将相关证件交付给乙方保存。如遇政府征地拆迁，该房屋的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有；而且甲方必须委托乙方代理拆迁事宜，如需以甲方的名义办理的事宜，甲方必须委托乙方作为特别授权代理人进行与拆迁有关的任何活动。
七、自本合同生效之日起，如有一方违约，违约方应赔付守约方全部房屋转让款及房屋建造、改造、装修等费用和宅基地及房屋增值部分的五倍的违约金。
八、本协议经甲、乙双方及其代理人签字或盖章，房屋所在村村委会盖章之日起生效，本协议一式叁份，甲、乙双方及村委会各执一份。
九、本协议未尽之事宜，应另行商定；若须签订补充协议的，补充协议与本协议具有共同法律效力。
甲方（卖方）： ，身份证号：
甲方代理人： , 身份证号：
乙方(买方)： ，身份证号：
乙方代理人： , 身份证号：
村委会意见：
2015年8 月13日
乙方（买方）：
甲乙双方本着真诚合作、互惠互利的原则，经自愿、平等、友好、协商一致，并经土地使用权人同意，就房屋买卖事项达成以下协议，望共同遵守：
一、甲方自愿将坐落在xxx村的一处房屋（）中的一间房屋及宅基地一并出卖给乙方，如若以后办理宅基地使用证以及房产证都办理在乙方名下。该院落的具体位置为：
北邻： 西邻：
南邻： 东邻：
登记长度为x米，宽度x米，面积xxx平方。
二、该房屋相关的附属物： 同时全部转让。
三、双方议定上述房屋的总价款为人民币 元（ ），乙方在合同生效时一次性付清。
四、甲方应在合同签订之日，将上述房屋交付给乙方使用。届时该房屋应无任何担保、抵押等权属纠纷。
五、甲方保证房产合法、权属清晰，有合法的使用权，并已经取得全部共有人的一致同意，若因房屋使用权或其它的产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方应赔偿乙方全部转让款及房屋的建造、改造、装修等费用和宅基地及房屋的增值部分。
六、合同生效以后，甲方有配合乙方办理相关产权证照的转移义务。如因政府政策等原因，确实无法办理产权转移手续，甲方必须将相关证件交付给乙方保存。如遇政府征地拆迁，该房屋的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有；而且甲方必须委托乙方代理拆迁事宜，如需以甲方的名义办理的事宜，甲方必须委托乙方作为特别授权代理人进行与拆迁有关的任何活动。
七、自本合同生效之日起，如有一方违约，违约方应赔付守约方全部房屋转让款及房屋建造、改造、装修等费用和宅基地及房屋增值部分的五倍的违约金。
八、本协议经甲、乙双方及其代理人签字或盖章，房屋所在村村委会盖章之日起生效，本协议一式叁份，甲、乙双方及村委会各执一份。
九、本协议未尽之事宜，应另行商定；若须签订补充协议的，补充协议与本协议具有共同法律效力。
甲方（卖方）： ，身份证号：
甲方代理人： , 身份证号：
乙方(买方)： ，身份证号：
乙方代理人： , 身份证号：
村委会意见：
2015年8 月13日
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