律师随笔
农村宅基地的拆迁标准出来了,详解农民朋友一平米房子可以补偿这些钱
作者：修东磊 律师 时间：2018年07月11日
随着新农村建设发展，农村房屋被拆迁的越来越多了。土地就是农民的命根子。所以在拆迁补偿的问题上，国家做出了很大的让步。让我们一起看一看，农村房屋拆迁补偿的相关政策吧。 农村拆迁时怎么补偿
农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式，分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它有二种方式：房屋补偿和宅基地补偿。
因为农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有，房屋补偿归农民所有。
农村宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢
农村房屋拆迁新增了哪些补偿项目
2017年农房拆迁补偿项目中，增加了二个小项目：宅基地补偿和社
农村房屋拆迁补偿的标准如下
举例：被拆的是个2层小楼，150平米。补偿款=3300*150=495000元。再加安置费等，稳当当的超过50万。
农村房屋拆迁补偿款包括什么
农村房屋拆迁补偿计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新均价。
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。
房屋重置成新均价是指一定时间，一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。
会保障补偿。
农村宅基地拆迁的补偿标准是什么
土地管理法第四十七条规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式，分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它有二种方式：房屋补偿和宅基地补偿。
因为农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有，房屋补偿归农民所有。
农村宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢
| 补偿类别 | 释义 |
| 置换补偿 | 将房屋面积折算成楼房面积，分新的房产补偿 |
| 货币补偿 | 按照当地经济水平，以货币方式来补偿 |
| 综合性补偿 | 产权置换与货币补偿相结合的一种补偿方式 |
2017年农房拆迁补偿项目中，增加了二个小项目：宅基地补偿和社
农村房屋拆迁补偿的标准如下
| 拆迁类别 | 标准 |
| 草房 | 一平米1900元 |
| 砖瓦房 | 一平米2400元 |
| 捣制或预制砖砼结构房屋 | 一平米2800元 |
| 楼房（二层以上） | 一平米3300元 |
| 地上（下）附着物 | 使用等价补偿标准 |
| 异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等） | 每户2万元 |
举例：被拆的是个2层小楼，150平米。补偿款=3300*150=495000元。再加安置费等，稳当当的超过50万。
农村房屋拆迁补偿款包括什么
| 补偿费用类别 | 补偿详情 |
| 房屋补偿费 | 对房子本身的补偿 |
| 装饰装潢补偿 | 吊顶、地板、包门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等 |
| 附属物补偿 | 禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装费、铝合金等 |
| 搬家费 | 搬家产生的车马费等 |
| 临时安置补助费 | 用于临时住宿 |
| 搬迁奖 | 奖励积极响应搬迁的 |
| 院内土地补偿 | 宅基地院内土地 |
| 院外小菜地 | 常常合并在统一征地里 |
农村房屋拆迁补偿计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新均价。
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。
房屋重置成新均价是指一定时间，一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。
会保障补偿。
农村宅基地拆迁的补偿标准是什么
土地管理法第四十七条规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
| 费用分类 | 补偿标准 |
| 土地补偿费 | 被征收前3年平均年产值的6-10倍 |
| 安置补助费 | 按照需要安置的农业人口数计算。(每一人的补助费为该耕地被征收前3年平均年产值的4-6倍) |
| 地上附着物和青苗的补偿费 | 由省、自治区、直辖市规定 |
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