律师随笔
公摊面积归谁
作者：聂晓东律师 时间：2013年01月09日
周先生：我06年买的二手房，有房产证，房子是政协盖得，现在房子搞拆迁，请问楼前楼后的公路下水道等公摊面积是属于个人还是公家所有（政协职工有以上我说的公摊面积，我不是政协职工政协就说我没有）请问他们说的是否正确，如果公摊面积属于我，我应该怎么办才能把公摊面积要过来律师：一、具体解析：你在受让二手房时，共有部分享有的共有和共同管理的权利是一并转让的。不论业主的职业、年龄、性别等差异，公摊面积应该归全体业主共同共有。
二、参考法条：
《中华人民共和国物权法》
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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