律师随笔
房屋抵押合同范本
作者：白洋 律师 时间：2019年03月27日
房屋抵押合同
抵押人（甲方）：
抵押权人（乙方）：
甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：
第一条 抵押财产：甲方所有的位于_____________________的一处房产。（面积：_________，产权证号：___________土地使用权证号：__________）
第二条：借款期限：
第二条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额及利息。
第三条 抵押合同签订 日内甲方为乙方办理房产抵押登记手续。
第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。
第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
3、处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。
第七条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第八条 违约责任
1、按照本合同第三条约定，甲方没有按时办理房产抵押手续，乙方由权要求甲方办理房产抵押登记，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之____的违约金。或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。
2、甲方违反第五条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
第九条 争议的解决方式
甲、乙双方在履行本合同中发生争议，由双方协商解决。协商不成，可以向兰州市城关区人民法院起诉。
第十条 本合同由甲、乙双方签字，自主合同生效之日起生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方： 乙方
年 月 日 年 月 日
抵押人（甲方）：
抵押权人（乙方）：
甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：
第一条 抵押财产：甲方所有的位于_____________________的一处房产。（面积：_________，产权证号：___________土地使用权证号：__________）
第二条：借款期限：
第二条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额及利息。
第三条 抵押合同签订 日内甲方为乙方办理房产抵押登记手续。
第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。
第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
3、处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。
第七条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第八条 违约责任
1、按照本合同第三条约定，甲方没有按时办理房产抵押手续，乙方由权要求甲方办理房产抵押登记，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之____的违约金。或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。
2、甲方违反第五条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
第九条 争议的解决方式
甲、乙双方在履行本合同中发生争议，由双方协商解决。协商不成，可以向兰州市城关区人民法院起诉。
第十条 本合同由甲、乙双方签字，自主合同生效之日起生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方： 乙方
年 月 日 年 月 日
