律师随笔
还建房买卖合同
作者：谢涛 律师 时间：2016年09月03日
还建房买卖合同卖方（甲方）： 身份证号码：___________________ 地址：_____________ _ _ 电话：__________________ 买方（乙方）： 身份证号码：___________________ 地址：____________ _ _ _ 电话：_________________ _
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙两方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，经充分、友好协商，就乙方向甲方购买房屋事项达成一致协议，现订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、 甲方自愿将合法取得的位于 的还建房一套出售给乙方。房屋建筑面积_____平方米（以实际面积为准），包含附属设施见附件一（附件一：甲方与 公司签订的《房屋拆迁补偿协议》）。上述房屋、房屋占有范围内的土地使用权及附件一所列附属设施、设备状况等房屋附属设施、设备，在本合同中均简称为“该房屋”。二、本合同第一条所列该房屋的买卖价格为人民币 元/平方米，合计为人民币 元（大写：人民币 万 仟 佰 拾 圆整）。具体价格交房后以实际面积结算，结算款交房后一次结清。乙方应于本合同签定 日内向甲方支付房屋买卖预付款人民币 元（大写：人民币 万 仟 佰 拾 圆整）。逾期未支付的，乙方应每日按未付房款的万分之 向甲方支付违约金。逾期 日未完全支付的，甲方还可以解除合同。三、该房屋需在 交付，逾期未交付，乙方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。具体利息应自实际付款之日起计算，月利息按照百分之二计算，逾期超过3个月，则视为甲方不履行本合同，乙方可以选择以下处理方案： 1.解除合同，甲方退还乙方全部已付房款并按24%的年利率支付利息，同时按照累计付款的__________%向乙方支付违约金； 2.合同继续履行，甲方按照乙方累计付款的__________%向乙方支付违约金； 四、甲方应将该房屋的入住手续及房屋钥匙等该房屋的全部手续交付乙方，并配合乙方实际接收该房屋。本合同生效当日，甲方将附件一所列《房屋拆迁补偿协议》等相关资料凭证交付乙方，并将甲方及共有权人的身份证复印件、户口薄复印件交付乙方存档。 五、双证的办理及费用承担1、2、3、六、甲方保证，其与开发商 公司签订的《房屋拆迁补偿协议》中约定应由甲方承担的义务，甲方已全部履行完毕，甲方享有的该房屋的全部权益一并转让给乙方。 七、甲方保证其出卖给乙方的该房屋产权清楚，无任何担保等他项权利设置、查封、债务或其他纠纷。乙方买受该房屋后，因该房屋存在产权纠纷或第三方对该房屋主张权利，致使乙方不能正常使用该房屋，或者不能取得该房屋的所有权，或者给乙方造成其他损失的，由甲方承担全部的赔偿责任。 八、 甲方承诺该房屋无继承、无赠予、无户口，若因甲方原因造成的该房屋存在上述情况的税费由甲方承担。九、如甲方逾期不将房屋产权过户给乙方或擅自将房屋出售、出租给他人或者其他因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方按乙方主张权利时该房屋的市场评估价格的2倍赔偿乙方损失。十、该房屋出卖给乙方后，如因房屋存在质量问题或其他问题，需以甲方名义向该房屋开发商 公司主张权利的，甲方应配合向开发商主张权利。十一、甲乙双方承诺皆不得因今后房价的涨跌而要求增减购房款。 十二、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适透支的物件，乙方接房后物管、装修、水电、气等所有问题自行承担。 十三、本合同履行过程中发生争议，有甲乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由 人民法院管辖。 十四、本合同未尽事项，有甲乙双方另行议定，并签订补充协议。 十五、本合一式__________份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 十六、本合同经甲乙双方签字生效。
甲方（签章）： 乙方（签章）： ______年______月______日 ______年______月______日
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙两方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，经充分、友好协商，就乙方向甲方购买房屋事项达成一致协议，现订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、 甲方自愿将合法取得的位于 的还建房一套出售给乙方。房屋建筑面积_____平方米（以实际面积为准），包含附属设施见附件一（附件一：甲方与 公司签订的《房屋拆迁补偿协议》）。上述房屋、房屋占有范围内的土地使用权及附件一所列附属设施、设备状况等房屋附属设施、设备，在本合同中均简称为“该房屋”。二、本合同第一条所列该房屋的买卖价格为人民币 元/平方米，合计为人民币 元（大写：人民币 万 仟 佰 拾 圆整）。具体价格交房后以实际面积结算，结算款交房后一次结清。乙方应于本合同签定 日内向甲方支付房屋买卖预付款人民币 元（大写：人民币 万 仟 佰 拾 圆整）。逾期未支付的，乙方应每日按未付房款的万分之 向甲方支付违约金。逾期 日未完全支付的，甲方还可以解除合同。三、该房屋需在 交付，逾期未交付，乙方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。具体利息应自实际付款之日起计算，月利息按照百分之二计算，逾期超过3个月，则视为甲方不履行本合同，乙方可以选择以下处理方案： 1.解除合同，甲方退还乙方全部已付房款并按24%的年利率支付利息，同时按照累计付款的__________%向乙方支付违约金； 2.合同继续履行，甲方按照乙方累计付款的__________%向乙方支付违约金； 四、甲方应将该房屋的入住手续及房屋钥匙等该房屋的全部手续交付乙方，并配合乙方实际接收该房屋。本合同生效当日，甲方将附件一所列《房屋拆迁补偿协议》等相关资料凭证交付乙方，并将甲方及共有权人的身份证复印件、户口薄复印件交付乙方存档。 五、双证的办理及费用承担1、2、3、六、甲方保证，其与开发商 公司签订的《房屋拆迁补偿协议》中约定应由甲方承担的义务，甲方已全部履行完毕，甲方享有的该房屋的全部权益一并转让给乙方。 七、甲方保证其出卖给乙方的该房屋产权清楚，无任何担保等他项权利设置、查封、债务或其他纠纷。乙方买受该房屋后，因该房屋存在产权纠纷或第三方对该房屋主张权利，致使乙方不能正常使用该房屋，或者不能取得该房屋的所有权，或者给乙方造成其他损失的，由甲方承担全部的赔偿责任。 八、 甲方承诺该房屋无继承、无赠予、无户口，若因甲方原因造成的该房屋存在上述情况的税费由甲方承担。九、如甲方逾期不将房屋产权过户给乙方或擅自将房屋出售、出租给他人或者其他因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方按乙方主张权利时该房屋的市场评估价格的2倍赔偿乙方损失。十、该房屋出卖给乙方后，如因房屋存在质量问题或其他问题，需以甲方名义向该房屋开发商 公司主张权利的，甲方应配合向开发商主张权利。十一、甲乙双方承诺皆不得因今后房价的涨跌而要求增减购房款。 十二、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适透支的物件，乙方接房后物管、装修、水电、气等所有问题自行承担。 十三、本合同履行过程中发生争议，有甲乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由 人民法院管辖。 十四、本合同未尽事项，有甲乙双方另行议定，并签订补充协议。 十五、本合一式__________份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 十六、本合同经甲乙双方签字生效。
甲方（签章）： 乙方（签章）： ______年______月______日 ______年______月______日
