法学论文
关于共有物分割，建立双向报价的设想
作者：王学宅 律师 时间：2014年03月03日
关于共有物分割，建立双向报价的设想
在法律实践中，遇到大量的共有物分割的情况，通常分割方法为：由评估机构对共有物进行价值评估，由一方购买另一方的份额，从而解决共有物分割的问题。
但是该方法耗时（评估时间至少在一个月以上）耗财 （价格评估动辄几千甚至上万），不利于快速经济的处理问题。
设想：如果双方同意由一方购买另一方的共有份额，对共有物进行分割，可以采取双向报价的方法：
具体操作方法为：由欲购买的一方向另一方报购买价，但一方的购买价同时是另一方的反购买价。
举例说明：甲乙共有房屋一套，各占50%的份额，双方同意由一方购买另一方的份额，以对共有物进行分割，但对价格有争议。假设该房屋实际价格为100万元，一方购买另一方50%的份额，需向另一方支付50万元的价款。
这时可以由甲或乙向另一方报购买价，假如甲同意60万元及更高的价格购买乙的份额（在此种情况下，乙当然同意）。但同时，如乙不同意甲的报价，则乙必须按照甲的报价，反过来购买甲的份额，且甲不得拒绝。
假如甲同意以40万元 及低于40万元的价格购买乙的份额（此种情况下，乙当然不同意） 但同时，如乙不同意甲的报价，则乙要求按照甲的报价，反过来购买甲的份额，甲不得拒绝。
该操作方法的好处：报价人在报价时会认真研究和评估该共有物的实际价值，使报价更接近市场价格，从而减少报价的随意性。
以上是我的设想，希望专业人士和感兴趣的朋友多提批评和修改意见。
在法律实践中，遇到大量的共有物分割的情况，通常分割方法为：由评估机构对共有物进行价值评估，由一方购买另一方的份额，从而解决共有物分割的问题。但是该方法耗时（评估时间至少在一个月以上）耗财 （价格评估动辄几千甚至上万），不利于快速经济的处理问题。
设想：如果双方同意由一方购买另一方的共有份额，对共有物进行分割，可以采取双向报价的方法：
具体操作方法为：由欲购买的一方向另一方报购买价，但一方的购买价同时是另一方的反购买价。
举例说明：甲乙共有房屋一套，各占50%的份额，双方同意由一方购买另一方的份额，以对共有物进行分割，但对价格有争议。假设该房屋实际价格为100万元，一方购买另一方50%的份额，需向另一方支付50万元的价款。
这时可以由甲或乙向另一方报购买价，假如甲同意60万元及更高的价格购买乙的份额（在此种情况下，乙当然同意）。但同时，如乙不同意甲的报价，则乙必须按照甲的报价，反过来购买甲的份额，且甲不得拒绝。
假如甲同意以40万元 及低于40万元的价格购买乙的份额（此种情况下，乙当然不同意） 但同时，如乙不同意甲的报价，则乙要求按照甲的报价，反过来购买甲的份额，甲不得拒绝。
该操作方法的好处：报价人在报价时会认真研究和评估该共有物的实际价值，使报价更接近市场价格，从而减少报价的随意性。
以上是我的设想，希望专业人士和感兴趣的朋友多提批评和修改意见。
