法学论文
关于购房定金问题
作者：陈裕琪 律师 时间：2016年09月12日
一、
首先要确认协议的是否有效，有无存在诈骗、重大误解等情况。如果有的话，定金应该全部返还。
二、
其次，在协议合法有效的情况下，就要确定违约责任问题；
三、
如果只是签订了定金协议（比如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还；
四、
买卖双方应协商一致情况后，给付定金签订协议。
五、
为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，约定好违约责任和赔偿方式，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。
首先要确认协议的是否有效，有无存在诈骗、重大误解等情况。如果有的话，定金应该全部返还。
二、
其次，在协议合法有效的情况下，就要确定违约责任问题；
三、
如果只是签订了定金协议（比如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还；
四、
买卖双方应协商一致情况后，给付定金签订协议。
五、
为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，约定好违约责任和赔偿方式，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。
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