承租人该起诉谁呢？ 案情简介：黄某租赁刘某房屋作油漆经营，刘某与村民小组发生纠纷，后被村民小组指派韩某某等六人用土将店门堵住，黄某无法正常使用租赁房屋，严重影响了黄某的生意。为此黄某将村民小组诉至法院。黄某提供了门前堆土的照片、证人证言、租赁合同、租赁费收据等证据。 法院判决：村民小组构成侵权，赔偿黄......

买商品房要注意什么？ 答：一是要了解有关商品房买卖方面的法律法规，做到心中有数。 二是要关注开发商的商业信誉，调查其是否有不良记录以及七证是否齐全（包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说......

据中国之声《央广新闻》17时06分报道，近日，京城首例一房两卖被判双倍赔偿案，继二审逆转推翻原判外，原告不服二审结果提起了申诉，北京市高院已正式立案审查。详细情况我们来连线中央台实习记者蔡琳， 主持人：京城首例一房两卖案原告对二审又再次提起了申诉，能不能给我们先简单介绍一下案件的具体情况？ 答：2004年金华......

其一：北京市建筑工程质量保修实施方案规定：建筑工程保修期从工程竣工核定合格之日起计算。在施工单位保修期内的由施工单位负责保修；超过施工单位保修期的，由房地产开发或房屋管理单位负责维修。建筑工程一年保修期是施工单位与建设单位之间的保修责任划分，施工单位保修一年后，再有维修是房地产开发或房屋管理单位的责......

北京劳动法律师：能够证明劳动关系存在的证据自2008年劳动合同法实施至今，劳动争议层出不穷。许多不规范的中小企业不与职工及时签订或续签劳动合同，不缴社会保险，或即使签订了订立劳动合同也不按规定给职工一份。如双方一旦发生劳动争议，用人单位可能采取应对措施就是否认劳动关系，给劳动者主张正当劳动权利制造法律障......

北京房地产律师：购房时如何应对延期交房 １、商品房延期交房，开发商应该担负什么样的责任？有没有相关的法律法规条款具体规定？根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。《最高人民......

北京市房地产律师：接房应注意四个程序接房时一般应注意有以下的四个程序：1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质......

北京房地产律师：商品房质量问题如何索赔 随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。但是，很多购房人由于对房地产法律知识不太了解，以至于在发现商品房质量问题后不知如何索赔：有的小题大做，对一般质量问题提出巨额索赔甚至......

房屋转租与转租合同房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转给他人。出租人可以从转租中获得收益。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终......

夫妻谈话录音能否作为证据 我国最高人民法院对于民事诉讼，制定了相应的民事诉讼证据规则，该规则自2002年4月起施行。 在该证据规则当中，明确规定录音、录像等视听资料，可以作为证据向法庭提供。 并且在该证据规则中规定，对于有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件，人民法......