法院强制执行腾房，男租户竟让妻子抱1岁儿子从阳台跳下去。这到底是怎么回事？执行人员来到被执行人名下这套房屋时，里面住着租户一家三口，男子称签了10年租赁合同，因为找不到房主退房租，所以要按照合同约定继续居住，执行法官多次向其解释其中的法律关系，但对方仍然不愿意配合执行。
        上述案例涉及到申请执行人与房东、房东与租户之间的债权债务纠纷。那么，哪个债权优先呢？案例中提到“法官多次向其解释其中的法律关系，但对方仍然不愿意配合执行”，由此可以看出系申请执行人的债权优先。 
        第一，何种情形下承租权优先？何种情况下申请执行人的债权优先呢？ 
        “买卖不破租赁”，意思是在租赁关系存续期间，房屋所有权人将租赁房屋转让给第三人，租赁关系不会受到影响。也就是说，只要承租权形成在先，后续在该房屋上设置的权利负担，如转让、抵押、查封、拍卖等，均不影响承租权的行使，这也是承租权优先于其他债权。 
        根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”及《物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”之规定，在本案中，法官之所以有权执行该房产，原因在于租户的承租权设立时间晚于被执行的债权，如被执行人在设立承租权之前将该房屋抵押或者在设立承租权之前，该房屋已被法院查封。 
        第二，法院有权对被执行房产进行强制执行，租客仍拒不搬出怎么办？ 
        我国《民事诉讼法》规定了对有义务协助执行的单位、个人不配合协助义务的，有权进行罚款、拘留的处罚。因此，法院有权对不配合的租户进行罚款、拘留处罚。 
        但是本案采取罚款、拘留的方式合适吗？当然，从法律上来说是完全可以的，但是却丧失了执行的“温度”。本案租户拒不搬出的原因在于一家三口，其中孩子才一岁，可能家庭经济存在困难，与房东签订了十年的租约，租金也预支了，若是搬走，租金可能就要不回来了，这给本就贫困的家庭雪上加霜。（此前提在于租户所述属实，不存在与被执行人恶意串口，签订假租赁合同）这种情况下法院仍然强制执行，租户阻挠就采取拘留、罚款的方式，可能会造成人员伤亡，家破人亡的恶果，实在得不偿失啊。 
        那该怎么办？难道就让租户继续居住使用，申请执行人的权益延期实现？我国设立法律的目的之一在于维护各方利益的平衡，这种做法显然是不公平的。笔者认为，法院作为中立裁判机构，可以充当协调者的角色，充分做好申请执行人与租户的工作，目前的首要工作就是拍卖房产，获得执行款清偿债务。因此，可以先让申请执行人预支一部分租金给租户，让租户先配合腾房，房子拍卖后所得的价款，在按照一定的原则进行分配。虽然租户有权提出执行异议，但是整个异议的流程耗时久，导致申请执行人的债权延期实现，况且，若异议结果为租户腾房，那又涉及到执行的问题，等于又回到了本案，租户会甘心腾房吗？很难说！ 
        因此，法院在强制执行中不仅要有力度，也要有温度，这是对申请执行人的负责，也能够让被执行人感受到应有的尊重，实现法律效果与社会效果的良好统一。 
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