案例赏析:买婚房，刷谁的卡很重要 - 湖北武汉杜红涛律师

律师随笔

案例赏析:买婚房，刷谁的卡很重要

作者：杜红涛律师　时间：2020年08月11日

不少情侣在婚前买房时，女方会要求男方在房产证上写女方的名字。由于相关规定，如果单身人士（未领结婚证的朋友都算作单身人士）用公积金买房，房产证上只能写一个人的名字，所以房产证上只能有一个人的名字，如果男女双方在婚前买房，房产证上是女方的名字，而双方在付首付时，刷卡人是男方，按照相关规定，这房子和男方一毛钱的关系都没有！
　　2018年1月2日，重庆市渝北区人民法院审理了一起案件：张某和谭某是一对情侣，两人在2016年在渝北照母山购入一套100平方米的房屋作为两人婚房，总房价140万，首付42万，贷款98万。由于谭某一直在大型事业单位上班，每个月有一定的公积金可以用来还贷款，双方决定房屋每月贷款由谭某用公积金支付。于是首付由张某支付，房屋产权登记在谭某名下。结果去年10月，两人感情破裂，两人之前一起购买的房屋也上升至200余万，张某让谭某归还其购买的房屋，谭某拒绝，张某不服，遂将其告上法庭！
最终法官判定：张某输！由于双方在付首付的时候，张某刷的卡是自己的，因此判定房屋属于赠予！该房屋和张某没有实质上的任何关系！
买婚房，刷谁的卡很重要
大部分人都认为刷自己的卡更有保障一些，这种想法没错，但在房屋产权上，却刚好相反。
不仅房屋产权人是谁非常重要，刷谁的卡也很重要。
　　如果是婚前买房，男方出首付，女方还贷款，房产证上写女方的名字，男方用自己的卡支付首付，房屋属于赠予，房子全权属于女方！就算以后两人结婚以后，双方离婚时，该房子也属于女方的婚前财产，和男方没有任何关系！
　　同样的前提下，婚前买房，男方出首付，女方还贷款，房产证上写女方的名字。如果男方将购房款转给女方，刷女方的卡支付房屋首付，这种情况下则属于女方向男方借钱买房，房子的首付是一笔大金额，法律上判定这种款项为借款，是要还的！就算后面无法提供更多的证据，女方也必须归还这笔首付款和增值部分！
　　买房结婚虽然是好事，但房子不仅是大件，里面的门道也多，失之毫米，差之千米的情况在房产纠纷中是家常便饭的事情。

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