未经抵押权人同意，并非绝对不能转让抵押物 根据《物权法》第一百九十一条第二款的规定：未经抵押权人同意不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的，并非绝对无效。虽然根据该条，似乎认为只有受让人代为清偿债务以消灭抵押权的，抵押人才能转让抵押物。但该条的立法......

针对本案的处理，出现了两种不同意见。 一种意见认为，应支持小贷公司的执行异议，撤销甲法院的司法拍卖。 根据《民事诉讼法》司法解释第491条，以用最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第26条，均允许当事人达成以物抵债协议后，法院可以不经拍......

合意以房抵债裁定已为新的司法解释所禁止 《民事诉讼法》司法解释第491条规定，经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。从该条规定来看，合意抵债不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，法院可以出具以......

商品房买卖合同中既约定了开发商逾期交房与逾期办证违约责任同时承担条款，又约定了只承担其一条款，应作出不利于条款制定人开发商的解释罗剑挥、项丽华诉连城恒益房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案 本案要旨：商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同......

标的物交付和所有权转移 第五条 标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。 第六条 根据合同法第一百六十二条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。买受人主......

司法观点 因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。但是不当得利作为一种独立的法律制度，不能作为当事人在其他具体民事法律关系中缺少证据时的请求权基础。 经典案例 2013年5月27日，A公司出具一份《委托付款函》，要求杨某作为受托人于2013年5月31日前向王某账户转入487.5万元。2013年5月28......

案情 申请执行人：王某。 被执行人：张某。 申请执行人王某与被执行人张某民间借贷纠纷执行一案，甲法院查明被执行人张某除坐落于乙市某处房屋（共有人周某，系张某前妻）外，无其他财产可供执行，遂于2018年6月委托乙法院对该房屋予以查封，后通过淘宝网司法拍卖成交价格为人民币63万元。 当买受人办理过户登记手续时，遭......

买受人请求开发商的办证请求权属于物权请求权，不适用诉讼时效 本案要旨：买受人请求出卖人支付逾期办证违约金，从合同约定或者法定期限届满之日起计算诉讼时效期间。具体来说，如果当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之日的次日起算诉讼时效；如果当事人在合同中约定以日......

法院应尊重夫妻之间达成的婚内财产分割协议，按照分割协议履行，优先保护事实物权人本案要旨：夫妻之间达成的婚内财产分割协议是双方通过订立契约对采取何种夫妻财产制所作的约定，是双方协商一致对家庭财产进行内部分配的结果，在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情况下，应当尊重夫妻之间的真实意思表示，按照双方达成的婚......

根据相关规定，在认定精神损害抚慰金时，就已经参考了事故责任比例等因素，所以会存在一个问题：在存在责任比例的情况下，如果交强险不足以赔偿精神损害抚慰金和其他赔偿项目所合计的赔偿总额时，那么经交强险赔偿后的不足部分需要计算责任比例，而该部分中如果包括了精神损害抚慰金，则会计算两次责任比例，有所不妥。为了......