股权转让相关效力分析 一、股权转让合同无效的一般认定原则 股权转让合同的订立不得违反法律、法规的限制性规定。有限公司股东向股东以外的人转让股权，合同的订立应遵守《公司法》程序上的要求。有限公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意，不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该......

(一)法律依据 我国《公司法》第七十二条对股东出资的转让作了规定：“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 “股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上......

种类 股权转让是股东(转让方)与他人(受让方)双方当事人意思表示一致而发生的股权转移。由于股权转让必须是转让方、受让方的意思一致才能发生，故股权转让应为契约行为，须以协议的形式加以表现。 持份转让与股份转让 持份转让，是指持有份额的转让，在中国是指有限责任公司的出资份额的转让。股份转让，根据股份载体的不同......

二手房三大问题必须注意 问题一： 二手房标价不等于实际购买价 一套总价为80万元的新房，购房者最终买到手需要支付的购房款也就是80万元，这在签订购房合同时就已经写得清清楚楚明明白白的。而若是一套标价同样为80万元的二手房，购房者是不是只要拿出80万元就可以买到手了呢?答案是否定的。 与新房不同的是，除房价本身外......

1、自找买主交易方式 这种交易方式属于少数类型，二手房买卖双方如果彼此认识，并且对房屋过户，银行贷款的流程非常熟悉，而且有一定的法律知识，那么完全可以进行面对面交谈。这种交易方式自由灵活，买卖双方可以省下一大笔中介代理费，但是由于个人能力有限不可能面面俱到，所以往往如此操作是“劳民伤财”。加之房屋交易......

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。 2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面： ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通......

在二手房买卖合同中应具备： 一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭......

一、正常过户 1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里......

常用招数：“这户型很畅销，只剩几套了” 6月份，市民陈某在某楼盘看中了一套房源，“户型比较好，面积也适中。本来我没打算那么快买下的，只是把它作为一个备选，但是销售人员的一席话，让我匆匆忙忙签了认购协议”。该楼盘销售人员称，他看中的户型很受刚性需求者青睐，剩下的没几套了，有一些购房者也看中了，都准备购买......

首付是过渡型买房者的最大门槛 大部分过渡类型买房者是第一次买房子，他们往往考虑的会比较周全，比如说房子的地理位置，面积，楼层，朝向，价格，但是对于初次买房的人来说，房子的首付就是最大的问题。首付就决定了他们在何处置业，选择什么品质的房子。面对居高不下的房价，置业者要量力而行，不可攀高盲目置业。 对于房......