迟延办证违约金债权请求权，应适用诉讼时效规定商品房出卖人迟延办证，买受人基于合同之债所享有违约金债权请求权，应适用《民法通则》关于诉讼时效规定。标签：房屋买卖｜迟延办证｜诉讼时效案情简介：2006年，张某与开发公司签订商品房买卖合同，约定2006年6月30日交房，交房后一年内办房产证，并约定了逾期办证违约金标......

违约预约合同的，应赔偿包括可得利益在内的损失违反预约合同，计算可得利益损失时，应考虑到客观履行情况及当事人过错程度等，依公平、诚信原则综合衡量。标签：房屋买卖｜预约合同｜可得利益案情简介：2008年，陈某与开发公司签订认购书，对拟购房产位置、价款、面积做了约定，并约定达到销售条件后签订商品房买卖合同。20......

安置户回迁安置补偿权，应优于第三人抵押权行使拆迁人与被拆迁人按照所有权调换方式签订拆迁补偿安置协议所取得回迁安置补偿权，应优于第三人抵押权行使。标签：拆迁安置｜房产执行｜房屋买卖｜买受人优先权案情简介：2001年，农场与开发公司签订“还建房”购房合同，购买开发公司预售的458套房屋并支付全部购房款。2007年......

对于公安机关、人民检察院、人民法院正在侦查、起诉、审理的非法集资刑事案件，有关单位或者个人就同一事实向人民法院提起民事诉讼或者申请执行涉案财物的，人民法院应当不予受理——王造国与江西括苍房地产开发有限公司民间借贷纠纷案（2015）民一终字第402号（合议庭成员：杨立初、李盛烨、沈佳，裁判日期：2016年3月31日......

债务人涉嫌非法集资犯罪的，对于原告起诉债务人的，应当裁定驳回起诉，但要求保证人承担保证责任的，应当予以审理。——赵学军与赵明伍、刘克胜民间借贷纠纷案（2016）最高法民终138号（合议庭成员：杨立初、李盛烨、沈佳，裁判日期：2016年4月25日）最高法院认为：从一审起诉的情况看，赵学军主张刘克胜承担借款还款责任，......

民间借贷协议既约定借款期内借款利息，又约定逾期还款违约金的，如果超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算借款利息。——刘思涵与运城市解州九龙潜水电机有限公司民间借贷纠纷案（2015）民一终字第382号（合议庭成员：王友祥、王毓莹、王丹，裁判日期：2016年3月16日）最高......

考察当事人合同主体地位的变更应该结合当事人签订合同之时的意思表示以及合同实际履行过程，综合进行判断。——施君平与孙凯、李洪、青岛中天德投资管理有限公司民间借贷纠纷案（2015）民提字第149号（合议庭成员：韩延斌、王林清、于蒙，裁判日期：2016年2月12日）最高法院认为，涉案的第一份《抵押贷款合同》内容显示，三......

公司未经股东会或股东大会决议为其股东提供担保，债权人签订保证合同时，未尽相应审查义务，属于存在过失，对担保合同无效承当相应责任。担保人在公司管理和印章使用方面存在漏洞，对保证合同的无效具有相应过错，亦应承担相应责任。——丁浩与张大清、张世彬等民间借贷纠纷案（2015）民申字第3236号（合议庭成员：刘敬东、......

农村违章建筑房屋，最初建造人仍可获得占有保护房屋建造人虽不具备宅基地使用资格，且建造房屋未经审批，但均不影响法律赋予最初占有人提起占有保护之诉。标签：违章建筑｜占有保护｜房屋买卖｜农村房屋案情简介：2007年，城镇居民杜某借万某名购买万某同村李某宅基地并出资兴建房屋但未办建房手续。2012年，因万某拒绝返还......

房屋代售人恶意串通、违反经验法则的，合同无效受托人代售房过程不符合交易习惯，严重违背生活经验法则，恶意串通、损害产权人合法权益的，买卖合同无效。标签：房屋买卖｜恶意串通｜证据规则｜经验法则案情简介：2011年，张某公证委托曲某代售房屋。随后，曲某告知张某其作为代理人已与李某签订房屋买卖合同。2012年，张某......