让律师承诺结果，不如承诺过程一、律师办案保证的到底是过程还是结果?《律师法》第二条规定：“本法所称律师，是指依法取得律师执业证书，接受委托或者指定，为当事人提供法律服务的执业人员。律师应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义”。可见，从法律对律师的社会属性定位来看，律师所提供的仅......

什么是“胜诉”?胜诉从律师来看，意味着所代理的一方当事人利益诉求被法院予以最大化支持，例如诉请离婚，法院准许离婚，例如诉请违约金，法院判令对方支付违约金等等。而在司法实践中，与“胜诉”关联最密切的是“证据“和“诉讼策略”。▌证据证据收集工作是基础，需要收集具有真实性、合法性和关联性的证据。当事人误解......

哪些情况下赠与人可以撤销赠与合同，不再履行赠与义务 《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 就是说，赠与人在动产没交付、不动产没登记给受赠与人之前，不管因为什么原因，他都可以随便反悔决定不再赠与。受赠与人没有权利要求赠与人履行诺言。 但有一个例外，第186条第2款规定，具有救灾......

开发商免责情况的审查 如开发商对于逾期交房的事实主张免责，则对免责事由负有举证责任。司法实践中，开发商主张免责的事由主要集中在因不可抗力而导致逾期交房以及因第三人的原因造成开发商逾期交房这两种情况。对此应区别审查。 1.对于不可抗力的免责审查 我国合同法规定，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克......

出卖人因自身原因，未能在合同约定期限内为买受人办理房屋权属证书的，人民法院如何认定出卖人应承担的违约责任 问：甲（出卖人）和乙（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同约定甲在房屋交付后3个月内为乙办理完毕房屋权属证书，现甲因自身原因，未能在约定期限内履行该义务，乙诉至法院，要求甲承担相应违约责任，赔偿因......

开发商逾期交房应承担的违约责任，能否依据业主支付的银行按揭贷款利息来判决 问：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公......

购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，还能否请求合同继续履行 问：2010年，张某通过房屋中介，与产权人李某签订二手房买卖合同并依约支付了全部购房款。由于当地二手房市场价格不断上涨，李某意欲反悔，便多次找借口拖延时间，未协助张某办理产权过户续。后当地房地产调控政策实施细则出台，按限购政策张某丧失了购房资格。......

人民法院执行程序中可否要求税务机关直接划拨退税款？ 答：不可以。根据国家税务总局《出口货物退(免)税管理办法》的有关规定，企业出口退税款，在国家税务机关审查批准后，须经特定程序通过银行(国库)办理退库手续退给出口企业。国家税务机关只是企业出口退税的审核、审批机关，并不持有退税款项，故人民法院不能依据《民......

未办理完成房屋权属变更登记手续，不能构成物权法第一百零六条规定的善意取得 问：我善意购买了某人的房屋，价格是合理的，并且我已经占有了该房屋，我能够基于物权法第一百零六条规定取得该房屋的所有权吗？ 答：你所问的问题在目前审判实践中经常被问到，就是虽然没有办理完成不动产权属变更登记手续，但是已经对不动产实......

最高人民法院婚姻法司法解释精释精解同居关系的认定及财产处理 【核心提示】没有婚姻关系的男女，因共同生活形成同居关系，对于此类事件，当事人请求解除同居关系的，人民法院不予受理；但当事人因同居期间财产分割或者子女抚养糾纷提起诉讼的，人民法院应当受理。男女非婚同居期间所得财产，在解除同居关系时，能够分清财......