成功案例
些房子出售时会产生个人所得税？
作者：蒋艳超 律师 时间：2013年05月02日
1、 哪些房子出售时会产生个人所得税？
答：未满二年的房产（含普通住宅、高档住宅、非住宅）出售时均会产生个人所得税。
2、 什么是高档住宅？
答：容积率小于等于1.0或单元面积大于等于144平方米或鼓楼区、台江区实际单价高于8500元/平方米（含8500元/平方米），其他城区单价高于7000元/平方米（含7000元/平方米），2007年1月1日到2007年12月31日期间通过招拍挂方式取得土地的项目，单价高于10000元/平方米（含10000元/平方米）。
3、 若土地性质为集体土地的房产，产权是否可以办理交易过户手续？
答：可以过户（需双证齐全），但买方应为本村村民，出售时买方应提供：身份证、户口本、村委会出具的长住证明。
4、 若外国人以一次性付款方式购房，办理产权过户手续该如何办理？是否可享受首次购房契税减免优惠政策？
答：若外国人的护照中未体现中文名字，则需先到公证处办理译文公证手续（将外文的名字翻译成中文），产权证中产权人只可体现中文名字。外籍人士（含港、澳、台）购房不可享受首次购房契税减免优惠政策。
5、 单位购房产权过户时需提拱什么材料？
答：需提供：营业执照、企业代码证、买卖契约、申请表、法人代表身份证复印件均加盖公章及法人章，授权委托书、授托人身份证原件（单位购房付款方式仅限于一次性付款）。卖方产权过户手续办理完毕后，买卖双方所有的税费票据要放在我司，待过户2周后可至交易中心按契税金额开具购房发票。
6、 区交易所的房改房、集资房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易所？
答：均在市交易所受理。
7、 区交易所的商品房、拆迁房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易所？
答：一次性方式在区交易所受理，正常按揭方式在市交易中心受理，高评低报按揭方式先到区交易所过户受理，再到市交易中心抵押。
8、 产权证中要新增产权人配偶的名字，请问应如何办理？税费如何计算？
答：添加时需提供：产权证原件、夫妻双方身份证原件、结婚证、户口本、夫妻双方本人到埸办理产权变更手续，变更时间为10个工作日。税费：婚前财产需交纳二份之一税费，婚后夫妻共有财产仅需交纳工本费。
9、 产权证中要新增产权人除产权人配偶外（如：子女、父母、兄弟、姐妹）的名字，请问如何办理？税费如何计算？
答：添加新增产权人名字时与办理产权过户手续提供相同的材料，税费按买卖过程中产生的二份之一税费计算。（注：申报价应为该房产市场指导价的二份之一）
各区交易所与市交易所办理产权过户手续在时间上有何区别（一次性与按揭）？
答：市交易所一次性交易收件后10个工作日出税单领产权证，按揭收件后15个工作日出税单领产权证及他项权证；区交易所一次性交易收件后10个工作日出税单，完税后晋安区32个工作日可领产权证、鼓楼区完税后15个工作日可领证、台江区完税后15个工作日可领证、仓山区完税后22个工作日可领证。
答：未满二年的房产（含普通住宅、高档住宅、非住宅）出售时均会产生个人所得税。
2、 什么是高档住宅？
答：容积率小于等于1.0或单元面积大于等于144平方米或鼓楼区、台江区实际单价高于8500元/平方米（含8500元/平方米），其他城区单价高于7000元/平方米（含7000元/平方米），2007年1月1日到2007年12月31日期间通过招拍挂方式取得土地的项目，单价高于10000元/平方米（含10000元/平方米）。
3、 若土地性质为集体土地的房产，产权是否可以办理交易过户手续？
答：可以过户（需双证齐全），但买方应为本村村民，出售时买方应提供：身份证、户口本、村委会出具的长住证明。
4、 若外国人以一次性付款方式购房，办理产权过户手续该如何办理？是否可享受首次购房契税减免优惠政策？
答：若外国人的护照中未体现中文名字，则需先到公证处办理译文公证手续（将外文的名字翻译成中文），产权证中产权人只可体现中文名字。外籍人士（含港、澳、台）购房不可享受首次购房契税减免优惠政策。
5、 单位购房产权过户时需提拱什么材料？
答：需提供：营业执照、企业代码证、买卖契约、申请表、法人代表身份证复印件均加盖公章及法人章，授权委托书、授托人身份证原件（单位购房付款方式仅限于一次性付款）。卖方产权过户手续办理完毕后，买卖双方所有的税费票据要放在我司，待过户2周后可至交易中心按契税金额开具购房发票。
6、 区交易所的房改房、集资房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易所？
答：均在市交易所受理。
7、 区交易所的商品房、拆迁房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易所？
答：一次性方式在区交易所受理，正常按揭方式在市交易中心受理，高评低报按揭方式先到区交易所过户受理，再到市交易中心抵押。
8、 产权证中要新增产权人配偶的名字，请问应如何办理？税费如何计算？
答：添加时需提供：产权证原件、夫妻双方身份证原件、结婚证、户口本、夫妻双方本人到埸办理产权变更手续，变更时间为10个工作日。税费：婚前财产需交纳二份之一税费，婚后夫妻共有财产仅需交纳工本费。
9、 产权证中要新增产权人除产权人配偶外（如：子女、父母、兄弟、姐妹）的名字，请问如何办理？税费如何计算？
答：添加新增产权人名字时与办理产权过户手续提供相同的材料，税费按买卖过程中产生的二份之一税费计算。（注：申报价应为该房产市场指导价的二份之一）
各区交易所与市交易所办理产权过户手续在时间上有何区别（一次性与按揭）？
答：市交易所一次性交易收件后10个工作日出税单领产权证，按揭收件后15个工作日出税单领产权证及他项权证；区交易所一次性交易收件后10个工作日出税单，完税后晋安区32个工作日可领产权证、鼓楼区完税后15个工作日可领证、台江区完税后15个工作日可领证、仓山区完税后22个工作日可领证。
