成功案例
赠与不动产但未办理过户登记能否撤消？
作者：蒋艳超 律师 时间：2017年03月12日
【案情】
孤寡老人艾某有一套房屋，多年来隔壁邻居朱某一家人对艾某一直很照顾。于是艾某为了报恩，于2014年2月18日写了一份赠与合同，写明：“将自己的房屋赠与朱某，并将房产证交给朱某了，但在自己有生之年可以在房屋里居住”。后因琐事，朱某的妻子与艾某交恶，艾某向朱某要回房产证，遭到朱某拒绝。
【分歧】
对艾某能否撤销赠与，有两种意见：
第一种意见认为，艾某能撤销对朱某房屋赠与的合同，应为赠与之后艾某与朱某并未办理房屋产权变更手续。
第二种意见认为，艾某不能撤销赠与合同，应为赠与合同已经生效。
【管析】
笔者同意第一种观点，主要理由如下：
根据我国《合同法》的相关规定，赠与合同是诺成合同，当事人一方的意思表示一旦经过对方同意即能产生法律效果，赠与合同一经受赠人表示接受便宣告成立。可见，案例中艾某与朱某的赠与合同已经成立。
然而，根据我国《合同法》第一百八十七条的规定，“赠与的财产属于动产的，应当交付；依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续”。也就是说赠与合同生效从交付赠与物或者办理相关手续时开始生效。由于案例中艾某并未办理过户手续，所以赠与合同成立但并未生效，艾某并没有丧失其对房屋的所有权。赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。
综上所述，艾某可以行使赠与合同的撤销权，通过撤销赠与来维护自己对房屋的所有权。责任编辑：抚中法
孤寡老人艾某有一套房屋，多年来隔壁邻居朱某一家人对艾某一直很照顾。于是艾某为了报恩，于2014年2月18日写了一份赠与合同，写明：“将自己的房屋赠与朱某，并将房产证交给朱某了，但在自己有生之年可以在房屋里居住”。后因琐事，朱某的妻子与艾某交恶，艾某向朱某要回房产证，遭到朱某拒绝。
【分歧】
对艾某能否撤销赠与，有两种意见：
第一种意见认为，艾某能撤销对朱某房屋赠与的合同，应为赠与之后艾某与朱某并未办理房屋产权变更手续。
第二种意见认为，艾某不能撤销赠与合同，应为赠与合同已经生效。
【管析】
笔者同意第一种观点，主要理由如下：
根据我国《合同法》的相关规定，赠与合同是诺成合同，当事人一方的意思表示一旦经过对方同意即能产生法律效果，赠与合同一经受赠人表示接受便宣告成立。可见，案例中艾某与朱某的赠与合同已经成立。
然而，根据我国《合同法》第一百八十七条的规定，“赠与的财产属于动产的，应当交付；依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续”。也就是说赠与合同生效从交付赠与物或者办理相关手续时开始生效。由于案例中艾某并未办理过户手续，所以赠与合同成立但并未生效，艾某并没有丧失其对房屋的所有权。赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。
综上所述，艾某可以行使赠与合同的撤销权，通过撤销赠与来维护自己对房屋的所有权。责任编辑：抚中法
