先来看看法律是怎么说的。
《婚姻法司法解释二》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
《婚姻法司法解释三》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
《婚姻法》第十八条第(三)项规定，赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，即为夫妻一方财产。
以上是实践中比较经常用到的法条。简单来说，夫妻结婚前，一方父母出钱的，即视为该笔钱赠与给自己的子女买房；结婚后，一方父母出钱的，即视为该笔钱赠与给夫妻双方买房。当然，法律并不是硬性规定的，若将该笔钱明确约定为赠与夫妻双方或其中一方的，也是有效的。
有点看不懂？没事，下面将为各位朋友详细解读十种父母出资买房的情况，但在这之前，我们先搞懂两个名词的区别：共同共有和按份共有。