法学论文
房屋中介收取代办费是否合法
作者：崔新江 律师 时间：2014年11月02日
一、案件背景简介
房屋按揭贷款时是否需要“代办费”，只要买方提出办理按揭贷款业务，都需要缴纳2%—2.5%不等的“代办费”。至于这项收费是否合情合理，房产中介公司均有这项收费，只是收取的比例不同而已。
中介机构代办的服务内容主要有：协助签订合同、协助办理产权证、土地证过户、房屋交接验收和相应的售后服务。
二、律师说法
中介在收取银行按揭代办费时应先向购房人说清楚，如果有证据证明没有说清楚而收取按揭代办费的，并可向管理部门投诉。
根据《合同法》有关规定，居间合同是以居间成果计酬，无法办成的手续，居间人不能收取费用，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
买房者在购房时要仔细查看《房屋买卖（居间）合同》中是否有贷款“代办费”的相关约定，如果没有，口头告知并不能代表可以收取“代办费”。《房屋买卖（居间）合同》中本来就收取了相关的服务费用，而该项费用是撮合房屋买卖成功以后的居间报酬，在没有约定的情况下，代办方无权收取被代理人的其他费用。如果已经办理了贷款手续，建议双方当事人协商处理，买方可以适当考虑给予代办人一定的工作报酬。
按揭代办费是中介帮买方办理房贷按揭服务的手续费用，目前法律并无禁止。这项费用属于代理费用，中介应在买卖双方签署合同前说明此费用的存在，如果买方愿意接受此费用，则收取按揭服务费。买方如果选择自办按揭，则不需交这笔费用。问题的关键在于，在房屋买卖中介合同上签字之前，一定要仔细阅读合同内容，如对收取该费用或者收取的金额等有异议，就应向对方提出。
故，崔新江律师提醒广大市民，在购房交易前，要看清居间合同中约定的中介提供的服务内容。如果希望中介费包含按揭服务等，经与中介协商，应在居间合同或收费确认单里明确。如果合同中约定了按揭服务费，买方没有异议，则属于双方平等自愿行为，买方应遵守。
房屋按揭贷款时是否需要“代办费”，只要买方提出办理按揭贷款业务，都需要缴纳2%—2.5%不等的“代办费”。至于这项收费是否合情合理，房产中介公司均有这项收费，只是收取的比例不同而已。
中介机构代办的服务内容主要有：协助签订合同、协助办理产权证、土地证过户、房屋交接验收和相应的售后服务。
二、律师说法
中介在收取银行按揭代办费时应先向购房人说清楚，如果有证据证明没有说清楚而收取按揭代办费的，并可向管理部门投诉。
根据《合同法》有关规定，居间合同是以居间成果计酬，无法办成的手续，居间人不能收取费用，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
买房者在购房时要仔细查看《房屋买卖（居间）合同》中是否有贷款“代办费”的相关约定，如果没有，口头告知并不能代表可以收取“代办费”。《房屋买卖（居间）合同》中本来就收取了相关的服务费用，而该项费用是撮合房屋买卖成功以后的居间报酬，在没有约定的情况下，代办方无权收取被代理人的其他费用。如果已经办理了贷款手续，建议双方当事人协商处理，买方可以适当考虑给予代办人一定的工作报酬。
按揭代办费是中介帮买方办理房贷按揭服务的手续费用，目前法律并无禁止。这项费用属于代理费用，中介应在买卖双方签署合同前说明此费用的存在，如果买方愿意接受此费用，则收取按揭服务费。买方如果选择自办按揭，则不需交这笔费用。问题的关键在于，在房屋买卖中介合同上签字之前，一定要仔细阅读合同内容，如对收取该费用或者收取的金额等有异议，就应向对方提出。
故，崔新江律师提醒广大市民，在购房交易前，要看清居间合同中约定的中介提供的服务内容。如果希望中介费包含按揭服务等，经与中介协商，应在居间合同或收费确认单里明确。如果合同中约定了按揭服务费，买方没有异议，则属于双方平等自愿行为，买方应遵守。
