成功案例
不动产权利人因用水、排水、造成相邻不动产损害的需要承担赔偿的民事判决书
作者：崔新江 律师 时间：2018年10月16日
一、当事人信息
原告哈尔滨XXXXX仪XXXXX有限公司，住所地哈尔滨市号。
被告丁XXXXX，1947v出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市v区。
二、审理经过
原告哈尔滨XXXXX仪XXXXX有限公司（下文简称科XXXXX公司）诉被告丁XXXXX财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告科XXXXX公司，被告丁XXXXX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三、原告诉称
原告科XXXXX公司诉称，原告公司所拥有的仓库位于被告居住的房屋楼下，2015年7月12日，原告工作人员到仓库取货，发现从楼下向仓库（地下库）有大面积的漏水，并且已经造成楼下仓库多处积水，楼下仓库的库存商品遭到重大损失，随后与被告联系要求被告处理善后，被告到现场后双方了解，是因为被告怠于处理下水反水问题导致地下室仓库被淹。被告当天居住房屋内的积水进行清除后，拒不赔偿原告损失，原告见不能协商解决，于7月13日向下去物业反映情况，经物业到现场查看，证明确实是二楼大面积漏水并在仓库库存商品损失，于当日出具证明一份，证明以上情况，现原告诉至法院，要求法院判令被告赔偿原告受到的经济损失41481元。
四、被告辩称
被告丁XXXXX辩称，原告诉述不属实，原告1年左右控制被告上水开关，被告家的阀门在原告库房处，被告家有上水阀门但是没有水，这次是被告家下水漏水，污水、粪便什么都有，没漏水之前被告发现家里没有上水就没有在家里住，具体时间不清楚。后来提供物业发现被告家还有一处上水阀门在被告仓库里，物业达阀门打开之后被告家就有水了，漏水当天也是这种情况，因为上水阀门由原告在地下室控制，被告家没有上水就没有下水流出。淹水那天的污水、粪便被告不知道是从哪里出来的，污水清完后，原告协商让被告赔点钱，没有说具体多少，被告说楼上也有关系，不同意原告诉请。
原告科XXXXX公司为证明其主张的事实成立，提供证据如下：
证据一、太XXXXX区物业服务站出具的证明一份，证明2015年7月13日上午原告处被漏水，经物业人员到现场勘查确认为楼上业主漏水导致，并描述了漏水的面积及水量。
证据二照片20张及库房受损明细一份，证明原告库房受损的情况，及受损商品造成损失的依据。
证据三、黑龙江XXXXX评估公司出具黑辰资评字（2016）第XXX号资产价格评估报告书，发票一份，证明此次漏水给原告造成损失26911元。原告花费鉴定费2600元。
被告丁XXXXX在举证期限内，未向法庭出示证据。
庭审中，被告对原告举示的上述证据进行了当庭质证，并发表了如下质证意见：
被告对原告举示的证据一的真实性、证明问题均有异议，认为与原件事实不符；对证据二中照片的真实性无异议，但认为原告没有那么大的损失，被告确实往下渗水了，原告包装商品的箱子都湿了，但地上没有污水，箱子里装的什么被告不清；对证据三真实性有异议，不同意鉴定数额，鉴定不是现场情况，且原告没有证据鉴定物是被告水泡的物品，漏水时原告通知被告去现场看过，被告与表弟去的现场，只看见棚顶有漏水，没看见地面有水，被告家水没流到原告家，被告家有下水道。
通过对上述证据的质证与分析，本院认证如下：
原告举示的证据三，系具有司法鉴定资质的鉴定机构出具的司法鉴定书，能够证明原告损失26911元，鉴定费2600元。证据，客观真实，来源合法，与本案有关联，故对上述证据的证明效力，本院予以采信。
原告举示的证据一，系单位证明，虽然没有单位负责人及制作材料的人员签名或盖章，但结合庭审中原被告陈述，家原告举示的证据二，能够证明2015年7月13日被告家下水反水，致使原告处被漏水，但不能证明漏水的面积及漏水量，故对该证据本院予以部分采信。
原告举示的证据二，被告对证据真实性无异议，能够证明原告因漏水导致货物受损，但不能直接证明受损商品损失的金额，故对于该证据本院予以部分采信。
五、本院查明
通过对上述证据的分析与认定及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：原告与被告系上下楼关系，原告房屋用作仓库存放商品。2015月7月13日，被告家下水反水致使原告商品被淹。黑龙江XXXXX价格评估有限公司对原告商品造成的损失进行了司法鉴定，司法鉴定意见为：标的物在资产价格评估基准日评估金额取整为26977.00元，花费鉴定费2600元。
六、本院认为
基于上述事实，本院认为，不动产权利人因用水、排水、造成相邻不动产损害的，应当给予赔偿。本案中，被告因下水反水，致使2015年7月13日原告商品被水淹，应当赔偿原告相应的损失。经司法鉴定标的物金额为26911元，故对于原告请求被告赔偿仓库内受损货物的经济损失41481元，本院调整为26911元。鉴定费2600元由被告承担。虽然被告辩称被告未在家居住，没有下水，不清楚下水的反水是如何产生的，但被告作为房屋的所有权人，有义务对下水进行维护，在被告未提供证据证明有其他反水原因的情况下，被告应承担赔偿责任，故对被告的抗辩本院不予支持。被告辩称原告没有证据证明鉴定标的物为涉诉淹水商品，但未提供证据予以证明，故对该抗辩理由本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
待本判决发生法律效力后十日内，被告丁XXXXX赔偿原告哈尔滨XXXXX仪XXXXX有限公司物品损失26911元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费837元（原告已预交），原告负担364元，被告负担473元；鉴定费2600元（原告已预付），由被告负担。待本判决发生法律效力后，被告连同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
原告哈尔滨XXXXX仪XXXXX有限公司，住所地哈尔滨市号。
被告丁XXXXX，1947v出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市v区。
二、审理经过
原告哈尔滨XXXXX仪XXXXX有限公司（下文简称科XXXXX公司）诉被告丁XXXXX财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告科XXXXX公司，被告丁XXXXX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三、原告诉称
原告科XXXXX公司诉称，原告公司所拥有的仓库位于被告居住的房屋楼下，2015年7月12日，原告工作人员到仓库取货，发现从楼下向仓库（地下库）有大面积的漏水，并且已经造成楼下仓库多处积水，楼下仓库的库存商品遭到重大损失，随后与被告联系要求被告处理善后，被告到现场后双方了解，是因为被告怠于处理下水反水问题导致地下室仓库被淹。被告当天居住房屋内的积水进行清除后，拒不赔偿原告损失，原告见不能协商解决，于7月13日向下去物业反映情况，经物业到现场查看，证明确实是二楼大面积漏水并在仓库库存商品损失，于当日出具证明一份，证明以上情况，现原告诉至法院，要求法院判令被告赔偿原告受到的经济损失41481元。
四、被告辩称
被告丁XXXXX辩称，原告诉述不属实，原告1年左右控制被告上水开关，被告家的阀门在原告库房处，被告家有上水阀门但是没有水，这次是被告家下水漏水，污水、粪便什么都有，没漏水之前被告发现家里没有上水就没有在家里住，具体时间不清楚。后来提供物业发现被告家还有一处上水阀门在被告仓库里，物业达阀门打开之后被告家就有水了，漏水当天也是这种情况，因为上水阀门由原告在地下室控制，被告家没有上水就没有下水流出。淹水那天的污水、粪便被告不知道是从哪里出来的，污水清完后，原告协商让被告赔点钱，没有说具体多少，被告说楼上也有关系，不同意原告诉请。
原告科XXXXX公司为证明其主张的事实成立，提供证据如下：
证据一、太XXXXX区物业服务站出具的证明一份，证明2015年7月13日上午原告处被漏水，经物业人员到现场勘查确认为楼上业主漏水导致，并描述了漏水的面积及水量。
证据二照片20张及库房受损明细一份，证明原告库房受损的情况，及受损商品造成损失的依据。
证据三、黑龙江XXXXX评估公司出具黑辰资评字（2016）第XXX号资产价格评估报告书，发票一份，证明此次漏水给原告造成损失26911元。原告花费鉴定费2600元。
被告丁XXXXX在举证期限内，未向法庭出示证据。
庭审中，被告对原告举示的上述证据进行了当庭质证，并发表了如下质证意见：
被告对原告举示的证据一的真实性、证明问题均有异议，认为与原件事实不符；对证据二中照片的真实性无异议，但认为原告没有那么大的损失，被告确实往下渗水了，原告包装商品的箱子都湿了，但地上没有污水，箱子里装的什么被告不清；对证据三真实性有异议，不同意鉴定数额，鉴定不是现场情况，且原告没有证据鉴定物是被告水泡的物品，漏水时原告通知被告去现场看过，被告与表弟去的现场，只看见棚顶有漏水，没看见地面有水，被告家水没流到原告家，被告家有下水道。
通过对上述证据的质证与分析，本院认证如下：
原告举示的证据三，系具有司法鉴定资质的鉴定机构出具的司法鉴定书，能够证明原告损失26911元，鉴定费2600元。证据，客观真实，来源合法，与本案有关联，故对上述证据的证明效力，本院予以采信。
原告举示的证据一，系单位证明，虽然没有单位负责人及制作材料的人员签名或盖章，但结合庭审中原被告陈述，家原告举示的证据二，能够证明2015年7月13日被告家下水反水，致使原告处被漏水，但不能证明漏水的面积及漏水量，故对该证据本院予以部分采信。
原告举示的证据二，被告对证据真实性无异议，能够证明原告因漏水导致货物受损，但不能直接证明受损商品损失的金额，故对于该证据本院予以部分采信。
五、本院查明
通过对上述证据的分析与认定及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：原告与被告系上下楼关系，原告房屋用作仓库存放商品。2015月7月13日，被告家下水反水致使原告商品被淹。黑龙江XXXXX价格评估有限公司对原告商品造成的损失进行了司法鉴定，司法鉴定意见为：标的物在资产价格评估基准日评估金额取整为26977.00元，花费鉴定费2600元。
六、本院认为
基于上述事实，本院认为，不动产权利人因用水、排水、造成相邻不动产损害的，应当给予赔偿。本案中，被告因下水反水，致使2015年7月13日原告商品被水淹，应当赔偿原告相应的损失。经司法鉴定标的物金额为26911元，故对于原告请求被告赔偿仓库内受损货物的经济损失41481元，本院调整为26911元。鉴定费2600元由被告承担。虽然被告辩称被告未在家居住，没有下水，不清楚下水的反水是如何产生的，但被告作为房屋的所有权人，有义务对下水进行维护，在被告未提供证据证明有其他反水原因的情况下，被告应承担赔偿责任，故对被告的抗辩本院不予支持。被告辩称原告没有证据证明鉴定标的物为涉诉淹水商品，但未提供证据予以证明，故对该抗辩理由本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
待本判决发生法律效力后十日内，被告丁XXXXX赔偿原告哈尔滨XXXXX仪XXXXX有限公司物品损失26911元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费837元（原告已预交），原告负担364元，被告负担473元；鉴定费2600元（原告已预付），由被告负担。待本判决发生法律效力后，被告连同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
