律师随笔
出租房发生火灾，损失由出租人承担还是承租人承担
作者：崔新江律师 时间：2016年09月20日
问题：我将自有住房一套出租给他人，租房期间因电气线路故障引起火灾，导致房屋被烧坏，部分家具被毁，承租人的厨具、衣物、饰品等财产也被烧毁，请问造成的经济损失究竟该由谁承担呢？
律师解答：
根据相关法律规定，出租人对房屋及设施是负有维修责任的，出租人出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患；承租人承租房屋时，也应注意仔细检查房屋的设施，看看是否存在安全隐患，有的话要及时向出租人提出并要求修复。承租人应当按照合同约定的方法使用租赁物，并加以妥善保管。
个人认为租赁期间因发生火灾等安全事故造成损失时，若是因租赁物安全隐患造成的，将由出租人来赔偿；反之，若是因承租人不合理使用房屋等自身因素造成的，出租人不仅可以免责，还可以向承租人提出索赔。
根据相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由承租人承担全部责任。但如果房屋本身存在安全隐患，或不符合出租条件的，那么出租人也需承担相应的连带责任。
故，起草一份严谨的租赁合同非常有必要，房屋出租时要签订规范的租房合同，合同要明确房子的租赁时间，写明房子的交房时间、消防设施和装修材料是否符合安全标准等信息，可避免火灾发生时，租客以房子老化等缘由推卸责任。
签订租房合同前，双方可共同对房屋安全进行检查，消除隐患，并写入租房合同内。
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