律师随笔
购买新房无法办产权证可能是如下三种原因造成的
作者：崔新江 律师 时间：2017年10月23日
购买新房无法办产权证可能是如下三种原因造成的
买新房办不动产权证很关键，只有办下产权证，房才真正属于你。但是，并不是所有的房屋都能办理产权证。
产权证办不下来，一般都是哪些原因？
一、开发商五证不全。
一个楼盘合法销售，开发商需要拿到国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证等。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理产权证。
二、房屋验收不合格。
楼房竣工后，住建委等相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理产权证。
三、土地未解除抵押。
很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办产权证。
根据相关规定，开发商应在商品房交付使用后90日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因此，如果开发商拖着不给办产权证，或者逾期未办好产权证，就构成违约，要承担违约责任。
买新房办不动产权证很关键，只有办下产权证，房才真正属于你。但是，并不是所有的房屋都能办理产权证。
产权证办不下来，一般都是哪些原因？
一、开发商五证不全。
一个楼盘合法销售，开发商需要拿到国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证等。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理产权证。
二、房屋验收不合格。
楼房竣工后，住建委等相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理产权证。
三、土地未解除抵押。
很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办产权证。
根据相关规定，开发商应在商品房交付使用后90日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因此，如果开发商拖着不给办产权证，或者逾期未办好产权证，就构成违约，要承担违约责任。
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