律师随笔
安置房和正常商品房有啥区别，建议不要购买安置房
作者：崔新江 律师 时间：2019年01月12日
前段时间我们家的一套老房子被拆了，给出了我们两种赔偿方案：一种是一套安置房和少量的现金补贴；另一种则是直接给现金。
我们家本来是想要安置房的，商品房的房价太高了，拿现金买商品房的话只能够买一个小户型的房子，而且现在买房还要摇号，非常的麻烦。
但是我一个做中介的朋友提醒我，最好还是拿现金去买商品房。安置房和正常商品房有啥区别？
1、房屋质量
安置房跟正常商品房的最大差别其实不在于他们的价格，而是在于他们的质量。因为安置房并不对外出售，主要就是用来赔偿拆迁户的，所以相比于商品房，安置房几乎是没有利润的。所以，一些开发商为了节约成本，在建造安置房的时候，会偷工减料，用一些不怎么样的材料敷衍了事。而商品房作为商品出售，购房者在验收的时候会检查，所以相比而言，商品房的质量要比安置房好很多。一些安置房住几年，甚至有些刚住进去，就发现有墙面渗水、漏水等的问题。
2、小区环境差
住房的时候，我们除了要考虑房子的质量问题之外，还要考虑小区的环境，周边的配套设施等。安置房大都在城市的一些偏僻角落里面，地段不是很好，交通不便，上班的话非常的麻烦。如果有孩子的话，还要考虑孩子的升学问题。而且，安置小区的绿化、物业等，大都是几乎没有的，环境很差。对于正常商品房来说，这些都是他们吸引人购买的重要竞争力，所以在这方面会比安置房做得好很多。
3、产权
很多人以为安置房分给了自己，就完全是自己的了，可以任意的赠与转卖等。但是其实并不是的，安置房分给了你自己，你并没有完全产权，只是部分产权，你是和别人共同拥有的。所以，如果你想赠与或者转卖安置房的话，需要先补缴一些土地转让金，拿到房产证之后，才能够任意处置。而购买的商品房，产权是完全属于你自己的，可以任意处置。
中介朋友给我分析了之后，我发现安置房不论是自住还是投资，都不如普通的商品房，尤其是考虑到孩子的读书升学问题，我还是拿赔偿金，然后重新买过一套合自己心意的房子吧，幸好我还没有要安置房。
我们家本来是想要安置房的，商品房的房价太高了，拿现金买商品房的话只能够买一个小户型的房子，而且现在买房还要摇号，非常的麻烦。
但是我一个做中介的朋友提醒我，最好还是拿现金去买商品房。安置房和正常商品房有啥区别？
1、房屋质量
安置房跟正常商品房的最大差别其实不在于他们的价格，而是在于他们的质量。因为安置房并不对外出售，主要就是用来赔偿拆迁户的，所以相比于商品房，安置房几乎是没有利润的。所以，一些开发商为了节约成本，在建造安置房的时候，会偷工减料，用一些不怎么样的材料敷衍了事。而商品房作为商品出售，购房者在验收的时候会检查，所以相比而言，商品房的质量要比安置房好很多。一些安置房住几年，甚至有些刚住进去，就发现有墙面渗水、漏水等的问题。
2、小区环境差
住房的时候，我们除了要考虑房子的质量问题之外，还要考虑小区的环境，周边的配套设施等。安置房大都在城市的一些偏僻角落里面，地段不是很好，交通不便，上班的话非常的麻烦。如果有孩子的话，还要考虑孩子的升学问题。而且，安置小区的绿化、物业等，大都是几乎没有的，环境很差。对于正常商品房来说，这些都是他们吸引人购买的重要竞争力，所以在这方面会比安置房做得好很多。
3、产权
很多人以为安置房分给了自己，就完全是自己的了，可以任意的赠与转卖等。但是其实并不是的，安置房分给了你自己，你并没有完全产权，只是部分产权，你是和别人共同拥有的。所以，如果你想赠与或者转卖安置房的话，需要先补缴一些土地转让金，拿到房产证之后，才能够任意处置。而购买的商品房，产权是完全属于你自己的，可以任意处置。
中介朋友给我分析了之后，我发现安置房不论是自住还是投资，都不如普通的商品房，尤其是考虑到孩子的读书升学问题，我还是拿赔偿金，然后重新买过一套合自己心意的房子吧，幸好我还没有要安置房。
