律师随笔
出租屋内电路着火造成损失，房东和租客谁该担责
作者：崔新江 律师 时间：2019年02月20日
出租屋内电路着火造成损失，房东和租客谁该担责
《中华人民共和国合同法》第116条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因此，房屋出租人有负有瑕疵担保义务，应当确保出租房屋符合约定的使用用途。
《中华人民共和国合同法》第220条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》第221条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
故，这个需要看房东和租客之间的租赁合同是如何约定的，比如有的出租屋是毛坯房，电路可能需要承租人自己安装，若发生事故，房东就没有什么责任。如果合同约定房东保证电路设施安全，在租客没有私自改变电路设施的情况下，若因为电路设施问题发生事故，房东因未尽合同义务，承担一定赔偿责任。
若双方约定由承租方自行负责电路设施安全，若因电路设施发生问题，承租方应承当相应责任。
若双方之间的租赁合同没有约定谁负责电路设施安全的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第116条的规定，房屋出租人有负有瑕疵担保义务，应当确保出租房屋符合约定的使用用途，那么房东就要为未完全履行合同承担相应的合同义务，对租客进行一定的赔偿。
《中华人民共和国合同法》第116条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因此，房屋出租人有负有瑕疵担保义务，应当确保出租房屋符合约定的使用用途。
《中华人民共和国合同法》第220条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》第221条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
故，这个需要看房东和租客之间的租赁合同是如何约定的，比如有的出租屋是毛坯房，电路可能需要承租人自己安装，若发生事故，房东就没有什么责任。如果合同约定房东保证电路设施安全，在租客没有私自改变电路设施的情况下，若因为电路设施问题发生事故，房东因未尽合同义务，承担一定赔偿责任。
若双方约定由承租方自行负责电路设施安全，若因电路设施发生问题，承租方应承当相应责任。
若双方之间的租赁合同没有约定谁负责电路设施安全的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第116条的规定，房屋出租人有负有瑕疵担保义务，应当确保出租房屋符合约定的使用用途，那么房东就要为未完全履行合同承担相应的合同义务，对租客进行一定的赔偿。
