《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
        第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 
        依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有： 
        （一）转让人拥 有二处以上的宅基地； 
        （二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员； 
        （三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件； 
        （四）转让行为征 得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。 
        宅基地不可以出售，农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让（转让对象为本集体成员），如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。 
        宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。宅基地使用权的取得、行伸和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。 
        宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： 
        1、城镇居民购买; 
        2、法人或其他组织购买; 
        3、转让人未经集体组织批准; 
        4、向集体组织成员以外的人转让;