开发商逾期办理产权证手续，购房者是否可以主张解除购房合同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的主张，应当提供相应的证据予以证明。


本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。
原被告签订合同后，原告依约缴纳购房款、维修基金等各项费用，被告亦按合同约定时间向原告交付了房屋，涉案房屋已达到竣工验收标准。


现原告以涉案房屋存在质量问题，且未按照约定办理产权登记为由，主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》并要求被告退还购房款、维修基金等费用。
因原被告双方已履行了合同主要义务，办理房屋产权登记属于附随义务，且原告主张的房屋质量问题，不足以认定为主体质量问题，案涉合同中双方就住宅质量问题约定了相应的保修责任，被告称已履行了修缮义务。


因履行瑕疵解除合同，不利于维护合同的稳定性和交易安全。
此外，依据案涉合同约定原被告任一方行使解除权的，应当从解除事由发生之日起90日内行使解除权，如怠于行使的，则该权利归于消灭，原告于2019年10月1日前接收房屋，2020年9月27日向被告邮寄《解除合同书》，已超出约定期限。故原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并退还购房费用的诉请，证据不足，本院不予支持。


对于原告要求被告赔偿损失的诉请，于法无据，本院不予支持。对于原告要求第三人地标公司承担连带偿还责任的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。