律师随笔
购房合同能撤销吗？
作者：张茜 律师 时间：2019年04月08日
误买了凶宅，购房合同能否撤销？
2012年3月，马某与金某、中介公司签订房屋转让合同一份，约定金某将其名下的一套房屋转让给马某，并对房屋价款、支付方式、税费承担等条款进行了约定，合同签订后马某按约支付了房款，取得了产证。此后，马某得知，该房屋内曾发生过一起重大凶杀事件，马某认为，金某自始至终都没有向他告知过房屋内发生凶杀事件的情况，属于故意隐瞒事实，构成欺诈，马某基于此向法院起诉要求撤销其与金某签订的房屋买卖合同，并要求金某归还已付的购房款。
本案中存在三个问题：
1、金某是否有义务向马某告知房屋内发生过凶杀事件？
2、未告知是否构成欺诈？
3、合同是否能够撤销？
我们认为：在中国的传统习俗中，发生过非正常死亡的房屋被认定为“凶宅”，受民俗文化影响，人们普遍认为“凶宅”不吉利而不愿意购买。该类信息对于房屋买卖交易而言显然属于重大信息，对于是否购买房屋起着决定性的作用，故卖房人有信息披露义务，向买房人告知这一情况。如果刻意隐瞒此类信息，即剥夺了买房人的知情权、选择权，也与诚实信用原则相悖，构成欺诈。根据合同法的规定可知，一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
为了避免不必要的麻烦，购房者在购房时可以从以下几个方面有效避免凶宅：首先，在买房时可以向周围的邻居打听，多了解一些房屋的信息。其次，在签订合同时，可以约定相关的披露条款及其相应的法律责任。最后，如不慎购得凶宅，可以和卖家协商或向法院提起诉讼维权。
2012年3月，马某与金某、中介公司签订房屋转让合同一份，约定金某将其名下的一套房屋转让给马某，并对房屋价款、支付方式、税费承担等条款进行了约定，合同签订后马某按约支付了房款，取得了产证。此后，马某得知，该房屋内曾发生过一起重大凶杀事件，马某认为，金某自始至终都没有向他告知过房屋内发生凶杀事件的情况，属于故意隐瞒事实，构成欺诈，马某基于此向法院起诉要求撤销其与金某签订的房屋买卖合同，并要求金某归还已付的购房款。
本案中存在三个问题：
1、金某是否有义务向马某告知房屋内发生过凶杀事件？
2、未告知是否构成欺诈？
3、合同是否能够撤销？
我们认为：在中国的传统习俗中，发生过非正常死亡的房屋被认定为“凶宅”，受民俗文化影响，人们普遍认为“凶宅”不吉利而不愿意购买。该类信息对于房屋买卖交易而言显然属于重大信息，对于是否购买房屋起着决定性的作用，故卖房人有信息披露义务，向买房人告知这一情况。如果刻意隐瞒此类信息，即剥夺了买房人的知情权、选择权，也与诚实信用原则相悖，构成欺诈。根据合同法的规定可知，一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
为了避免不必要的麻烦，购房者在购房时可以从以下几个方面有效避免凶宅：首先，在买房时可以向周围的邻居打听，多了解一些房屋的信息。其次，在签订合同时，可以约定相关的披露条款及其相应的法律责任。最后，如不慎购得凶宅，可以和卖家协商或向法院提起诉讼维权。
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