【合同纠纷】制作物业管理合同必须有哪些条款?1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司。2、管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护;消防、电......

【合同纠纷】购买二手房贷款的如何偿还本金和利息?⑴等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。⑵等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。⑶阶段性等额本息：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。⑷阶段性等额本金：贷款宽限期......

【合同纠纷】买房如何验证开发商的的真实性?除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在......

【合同纠纷】购房合同如何制定违约责任条款?房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。(1)二手房出卖方逾期交房......

【合同纠纷】非法转让的合同无有效吗?根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的......

【合同纠纷】屋没过户，买卖合同效力受影响吗?根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定：当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《中华人民共和国合同法》第135条的规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物......

转包、分包及违法肢解分包的区别有哪些?根据转包和违法肢解分包的含义，转包和违法肢解分包具有如下的共同特点：(1)转包人或违法肢解分包人都不履行中规定的由承包人履行的全部义务，包括施工、管理、技术指导、安全教育及培训等技术、经济、。(2)转包或分包人将合同规定的权利与义务全部转让给转承包人，转承包人与原合同......

非法转包和违法肢解分包的危害性 有哪些?在建设工程承包合同的实践中，建设工程的转包或肢解后分包的行为具有很大的危害性。主要有以下几个方面：(一)一些建筑企业，利用自已具备相应资质的便利条件，进行投标、竞标，中标后与发包人订立承包合同完成后，将其承包的工程压价转包或者将工程肢解后分包给他人，从中牟取不正当......

转包、分包和违法肢解分包工程的含义及特点是怎样的?1、转包、分包及违法肢解分包的含义 转包是指建设工程的承包人不行使承包者的管理职能，将其承包的建设工程倒手转让给第三人，使该第三人实际上成为该建设工程新的承包人的行为。1992年建设部颁布的建施(1992)第189号一、转包、分包和违法肢解分包工程的含义及特点1、转......

什么是建设工程规划许可证?买房审查“五证”大家都知道，其中《建设工程规划许可证》是一个不可或缺的证件。由于购房者对于项目的了解总是处于一个被告知的被动地位，所以有效的审核各种证件就由为重要。因为这些证件是买放心楼盘的第一步。就《建设工程规划许可证》而言，一份真实有效的《建设工程规划许可证》有三部分，......