工程合同管理的原则是什么? 作为建设工程的业主和/或业主聘请的专业项目管理公司，合同管理贯穿于建设工程项目建设的全过程，它是进行建设工程质量控制、进度控制及成本控制的重要手段和风险控制方法之一，甚至，在某些时候优秀的合同管理产生的经济效益会大于技术优化产生的经济效益。 同时，合同管理也对保护建设各方利益......

确认合同效力的一般原则有哪些? 1、订立合同应当遵循的基本原则 根据《民法通则》、《合同法》的规定：平等原则、自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则、民事权益受法律保护原则、禁止权利滥用原则、协商一致原则是从事民事活动、订立合同的基本原则。建筑施工合同作为民事合同的一种概莫能外，亦应遵循以上基本原则。但在民......

商品房退房的情形有哪些? 1、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，买受人可以向法院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同。 2、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以向法院提起诉讼，要求确认商品房买卖合同无效或者解除商品房买卖合同，......

借名买房合同有风险吗? 在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。 1、借名购买一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同......

建设工程转包应注意哪些方面? 《合同法》规定，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人;《建筑法》规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人。由此可见，我国法律对于建设工程的转包严格予以禁止。法律的上述规定属于强制性、禁止性规定，任何人不得违反。因此，对于转包合同，司法实践中应当直接认定为......

一、农村房产可以在集体经济组织内合法转让，但是不得出卖给集体之外的成员。 而根据《物权法》的房地一体原则，在转让房屋所有权的同时，宅基地使用权也会随之转让，因此，农村宅基地是农村集体性质的土地，需具备宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： 1、 转让人拥有二处以上的农村住房; 2、 同一集......

清偿工程款的方式有哪些? 工程款清偿依据施工合同约定履行，此为常态，不论如何约定，承包人取得其应得款项方为结束。现金支付是最受“欢迎”的清偿方式，也是目前最为常见的方式。除此之外，通过债转股、实物分割、产权分割、租赁等方式清偿工程款也不少见。 债转股通常是指承包人将其债权作为投资与发包方组建公司，联合......

房屋渗水能退房吗? 我国法律对房屋质量问题导致退房的规定主要有以下两点： (一) 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 (二) 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 也就......

房屋出租人有哪些义务? 屋租赁关系中出租人负有的义务主要有： 一、按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途以及维修租赁物，出租人还有应当定期对房屋进行养护，使房屋处于正常的可使用状态的的：承租人发现房屋损坏的，应当通知出租人予以修复，出租人有及时修复的义务，但租赁合同另有约定的......

商品房认购书的法律性质是怎样的? 所谓商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。 目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房......