最牛钉子屋拆除，强制拆迁需要哪些程序？ - 湖北武汉邓普云律师

法学论文

最牛钉子屋拆除，强制拆迁需要哪些程序？

作者：邓普云律师　时间：2017年10月31日

导读：很多拆迁纠纷、拆迁暴力流血事件都是由强制拆迁引发的，那么，强制拆迁的程序到底是怎样的呢？法邦就为大家整理了强制拆迁程序的相关知识，请大家阅读了解。最牛钉子屋拆除
大众网讯 2017年9月17日晚，位于上海松江区九亭镇的沪亭北路上长达14年的钉子户准备拆除，18日凌晨准时开始拆除，现场两台挖掘机有序的拆除，在轰隆隆哒哒哒的声音下，不到一个小时的时间原本占马路中央的钉子户房屋已不复存在。

2003年，松江沪亭北路启动扩宽工程，居民收到动迁通知后，陆陆续续搬离此地，但最后剩下一套3层楼房屋“横”在马路上，一“横”14年。原本4车道的宽阔马路，到了这里只能缩水为2车道。这座“路中屋”被称“最牛钉子屋”。这栋房子里，共住了7口人，老丈人徐老伯、张新国夫妇、老张儿子一家三口和老张已经成家的女儿，四代同堂。
九里亭街道动迁办主任陆辉表示，张家获得的补偿也并没有超出九亭地区动迁安置政策范畴。老张表示，他家拿到了大中小三套动迁房，以及按照多子女政策享有的一套给老张已婚女儿的安置房，总共4套房子, 还有230万元补偿款。而老张最初的诉求——“动迁按两个宅基地算，安置6套房子”，并未获得政府部门支持。
根据协议，老张全家将于9月15日前搬空，交出钥匙。从9月7日开始，张新国一家陆陆续续将屋中物件搬出，今天已全部搬离。由此结束了长达14年的“钉子户”生活。
强制拆迁的程序
一、工作程序：
房屋行政强制拆迁申请 → 审查 → 组织听证 → 报批 → 证据保全 → 实施
二、强制拆迁条件：
1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人;
2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁;
3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的;
4、拆迁人依法向公证机关办理证据保全的;
5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。
三、主要收件：
1、房屋行政强制拆迁申请书;
2、裁决调解笔录和裁决书;
3、被拆迁人不同意拆迁的理由;
4、被拆迁房屋的证据保全公证书;
5、拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明;
6、被拆迁人拒绝接收货币补偿资金的，应当提交货币补偿资金的监督使用证明;
7、房屋拆迁管理部门规定认为需要提交的其他材料。
四、报批：
具备房屋行政强制拆迁条件的，由房屋拆迁管理部门呈文上报同级人民政府批准。
五、房屋行政强制拆迁的实施：
1、张贴强制拆迁公告;
2、受同级人民政府责令实施行政强制拆迁的部门拟定实施方案，做好房屋行政强制拆迁的各种准备;实施方案报同级人民政府法制办备案;
3、通知拆迁人向公证机关办理有关证据保全;
4、准备工作就绪后，书面通知被拆迁人强制拆迁时间，要求届时到现场配合执行;
5、通知有关单位、基层组织强制拆迁时间，派员现场协助执行;
6、做好装运、保管的各种准备;
7、房屋拆迁管理部门会同有关单位实施强制拆迁。
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