案件事实：
甲公司是一家专门餐饮的公司，是一人有限责任公司。2015年，甲公司在某市租了一处商铺。双方签订合同，约定租期为八年，月租金为2万，并对承租房退租。一年后，甲公司发现该商铺地理位置不佳，人流量较低，自经营以来一直在亏本，甲公司认为自己实在无法负担高价的房租，并且无法承担持续亏本的损失。因此，与出租方协商提前解除租赁合同，但出租方不同意，双方因协商未成，此事一直搁置未做处理。
2021年，出租方起诉甲公司，要求甲公司支付违约金100余万元，并承担相应的租金及2016年之后，到目前为止未支付的所有租金。因为双方事实上一直没有解除租赁合同，因此出租方认为甲公司在2016年底并未搬离，因此，出租方认为甲公司在2016年底并未实际搬离。

案例评析：
本案中，根据合同法的规定，在承租方已经明确通知出租方退租，并且也尽到了自己的妥善管理义务，将相关物品搬离，恢复租恢复商铺原状的。再这样的情况下，出租方应当负有减少损失扩大的义务，否则出租方应当自行对损失扩大部分承担责任，并且不能要求承租方承担空置房屋的费用。另外，租赁合同的性质不适宜强制履行，在甲公司已经明确表示不再承租的情况下，相应的租赁合同的违约责任，不应当包括合同继续履行。