律师随笔
分期付款有拖延有提前，是否还要承担违约责任？
作者：邓普云 律师 时间：2020年06月04日
【案情简介】
2016年3月4日，钟女士采用分期付款方式买了一套房子，当天支付了第一笔购房款。双方签订的商品房买卖合同上约定：当年4月20日前支付第二笔购房款，2017年12月30日交房时再支付购房尾款。
当天双方还签订了补充条款，该条款约定，若买家延期付款90日内，且给付的购房款达到总房款的50%以上，每日按应付款的0.3%支付违约金，不足50%的，每日按迟延付款额的10%支付违约金；若买家延期付款90天以上，且继续履行合同的，买家应按总房款的20%支付违约金。
后来，因为凑房款出现一些困难，钟女士于当年5月20日才支付第二笔房款，但在2017年11月30日又提前支付了尾款。虽然支付第二笔房款拖延了一个月，但支付尾款提前了一个月，在这样的情况下，钟女士是否还需要向开发商支付购房违约金？
【律师说法】
首先要看看约束买卖合同的法律有什么样的规定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果一方履行合同不符合约定的，则应承担违约责任。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同法还规定，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
根据上述法条，钟女士与房屋出售人签订的房屋买卖合同及补充协议，明确约定了延迟付款属于一方当事人在履行合同中的违约行为，需要承担约定的违约金。同时，由于合同中并没有确认提前支付尾款可以抵消违约金，所以，需要为自己延迟支付第二笔购房款而承担违约金，提前支付尾款并不能抵消其需要承担的违约责任。
不过，如果钟女士觉得合同中约定的违约金过高，可以通过正常渠道请求人民法院或仲裁机构予以调整。
2016年3月4日，钟女士采用分期付款方式买了一套房子，当天支付了第一笔购房款。双方签订的商品房买卖合同上约定：当年4月20日前支付第二笔购房款，2017年12月30日交房时再支付购房尾款。
当天双方还签订了补充条款，该条款约定，若买家延期付款90日内，且给付的购房款达到总房款的50%以上，每日按应付款的0.3%支付违约金，不足50%的，每日按迟延付款额的10%支付违约金；若买家延期付款90天以上，且继续履行合同的，买家应按总房款的20%支付违约金。
后来，因为凑房款出现一些困难，钟女士于当年5月20日才支付第二笔房款，但在2017年11月30日又提前支付了尾款。虽然支付第二笔房款拖延了一个月，但支付尾款提前了一个月，在这样的情况下，钟女士是否还需要向开发商支付购房违约金？
【律师说法】
首先要看看约束买卖合同的法律有什么样的规定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果一方履行合同不符合约定的，则应承担违约责任。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同法还规定，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
根据上述法条，钟女士与房屋出售人签订的房屋买卖合同及补充协议，明确约定了延迟付款属于一方当事人在履行合同中的违约行为，需要承担约定的违约金。同时，由于合同中并没有确认提前支付尾款可以抵消违约金，所以，需要为自己延迟支付第二笔购房款而承担违约金，提前支付尾款并不能抵消其需要承担的违约责任。
不过，如果钟女士觉得合同中约定的违约金过高，可以通过正常渠道请求人民法院或仲裁机构予以调整。
律师资料
邓普云律师
电话：15927406…
