成功案例
拆迁谈判请律师的意义
作者：熊敏 律师 时间：2016年04月08日
在我国这几年发展比较火，发展比较快的行业毋庸置疑就是房地产行业，也正是基于此，我国的拆迁进程永远走在世界发展的潮流之中。在构建社会主义现代化建设的同时，最不应该损害的还是老百姓的合法权利，因为，我们都相信，拆迁是为了老百姓的美好家园，如果老百姓的合法利益都不能保证，我们又何谈社会主义现代化建设，何谈小康社会?
在拆迁的过程中，老百姓最常见到的就是拆迁办的人，拆迁办到底是一个什么组织呢?今天我们将从我们律所办过的案件中进行解答，老百姓的幸福生活不是别人给的，是我们通过自己的努力争取过来的。
拆迁办，是拆迁办公室的简称，负责与拆迁有关的事务．是在城市改扩建过程中应运而生的办事机构和组织。其发挥着举足轻重的作用，每一个拆迁人首先都要和他的相关人员进行接触，才能在此基础上实现自己的诉求。拆迁办就是活跃在老百姓与被拆迁人、开发商、拆迁公司、政府等利益主体之间，构建桥梁，解决拆迁的一些事务的一个组织。其实它在某一定程度上讲就是代表了政府的观点。
一、谈判沟通的苦恼
但是在实际的生活中，老百姓发现和开发商进行沟通存在着很大的障碍，自己的权益在某一阶段就进入了僵局。
1、由于当事人在拆迁的过程中与政府相比在信息获取方面存在不平衡性，当事人能够获得的最为直接的信息存在于拆迁的过程之中，也只是最后的补偿协议签订阶段。因此，拆迁方能够准备充足的信息及证据和法律依据来应对当事人的维权行为。
2、在与政府及其他拆迁方的对话中，在观念上，老百姓与拆迁方在地位上是不平等，并且，政府依靠强大的政府压力和权力，在补偿方面进行施压，因被拆迁人没有能力和其进行对抗。
3、在于政府的沟通中，政府会按照所谓的国家规定进行拆迁，一方面会以强拆的行为进行施压，另一方面，政府或是其他拆迁方，会以最后期限如果不能搬迁会降低或是不给奖励，以及会将此拆迁交给拆迁公司进行，和政府就没有什么关系了，来推卸责任等等话语或是行为来促使被拆迁人搬迁。
4、被拆迁人在最后的时候其实是很犹豫的，其在担心如果过了搬迁的期限就会不能得到搬迁的奖励，这是一种损失，另一方面，在和政府谈的过程中，政府强硬，不配合就拆，压力很大，谈，谈不得，搬，损失又大，因此陷入进退两难的境遇。
二、律师谈判的实际应用及效果进程的影响
1、律师的作用在于对案件进程的把握，每一次谈判其实是整个维权过程的一部分，换句话说就是一种手段，谈判时推动案件进行的重要措施。一方面可以固定证据，为当事人的维权进行了充足的准备，另一方面，可以把握拆迁方在拆迁及补偿的过程中底线，了解案件的进展，拆迁中的相关因素，最后，如果进展顺利，可以在最短的时间内结束拆迁补偿问题的谈判，满足当事人的合理要求。
2、在地位上，律师和普通的老百姓相比，律师是法律的代表，其有法律规定的法律权利来进行维权，例如调查证据，进行辩护等等，因此政府或是其他的拆迁方不会以一种地位不平的态度来进行对待，在做事的时候必将有所收敛，因此有利于维护当事人的合法权利。
3、在时间上，律师的工作的一个主要的作用在于时间的把控，什么时候进行谈，怎么谈，谈什么，如何谈，谈完了干什么等等，都要心理有数，因此在谈的过程中，律师能够很好收集信息，为其他的维权行动打基础，无论是诉讼还是调解等。
4、在进程上，拆迁是一个复杂的过程，办案的过程不可能通过一个行为就能完成，而是其他的行为的整合体，例如调查政府公开的信息、诉讼、谈判、调解等，在这些过程及手段之中，律师的工作会针对一系列的事情进行总结，来进行整体的把控。
律师的存在在于维护当事人的合法权益，一切的维权行为都在法律的框架之中进行，违法的事情不利于当事人的合法利益的维护，尤其在谈判的过程，不仅要熟练的掌握法律的整套程序，还要懂得心理学等相关学科，这样才能做到“稳，准”，维护当事人的合法权利。
在拆迁的过程中，老百姓最常见到的就是拆迁办的人，拆迁办到底是一个什么组织呢?今天我们将从我们律所办过的案件中进行解答，老百姓的幸福生活不是别人给的，是我们通过自己的努力争取过来的。
拆迁办，是拆迁办公室的简称，负责与拆迁有关的事务．是在城市改扩建过程中应运而生的办事机构和组织。其发挥着举足轻重的作用，每一个拆迁人首先都要和他的相关人员进行接触，才能在此基础上实现自己的诉求。拆迁办就是活跃在老百姓与被拆迁人、开发商、拆迁公司、政府等利益主体之间，构建桥梁，解决拆迁的一些事务的一个组织。其实它在某一定程度上讲就是代表了政府的观点。
一、谈判沟通的苦恼
但是在实际的生活中，老百姓发现和开发商进行沟通存在着很大的障碍，自己的权益在某一阶段就进入了僵局。
1、由于当事人在拆迁的过程中与政府相比在信息获取方面存在不平衡性，当事人能够获得的最为直接的信息存在于拆迁的过程之中，也只是最后的补偿协议签订阶段。因此，拆迁方能够准备充足的信息及证据和法律依据来应对当事人的维权行为。
2、在与政府及其他拆迁方的对话中，在观念上，老百姓与拆迁方在地位上是不平等，并且，政府依靠强大的政府压力和权力，在补偿方面进行施压，因被拆迁人没有能力和其进行对抗。
3、在于政府的沟通中，政府会按照所谓的国家规定进行拆迁，一方面会以强拆的行为进行施压，另一方面，政府或是其他拆迁方，会以最后期限如果不能搬迁会降低或是不给奖励，以及会将此拆迁交给拆迁公司进行，和政府就没有什么关系了，来推卸责任等等话语或是行为来促使被拆迁人搬迁。
4、被拆迁人在最后的时候其实是很犹豫的，其在担心如果过了搬迁的期限就会不能得到搬迁的奖励，这是一种损失，另一方面，在和政府谈的过程中，政府强硬，不配合就拆，压力很大，谈，谈不得，搬，损失又大，因此陷入进退两难的境遇。
二、律师谈判的实际应用及效果进程的影响
1、律师的作用在于对案件进程的把握，每一次谈判其实是整个维权过程的一部分，换句话说就是一种手段，谈判时推动案件进行的重要措施。一方面可以固定证据，为当事人的维权进行了充足的准备，另一方面，可以把握拆迁方在拆迁及补偿的过程中底线，了解案件的进展，拆迁中的相关因素，最后，如果进展顺利，可以在最短的时间内结束拆迁补偿问题的谈判，满足当事人的合理要求。
2、在地位上，律师和普通的老百姓相比，律师是法律的代表，其有法律规定的法律权利来进行维权，例如调查证据，进行辩护等等，因此政府或是其他的拆迁方不会以一种地位不平的态度来进行对待，在做事的时候必将有所收敛，因此有利于维护当事人的合法权利。
3、在时间上，律师的工作的一个主要的作用在于时间的把控，什么时候进行谈，怎么谈，谈什么，如何谈，谈完了干什么等等，都要心理有数，因此在谈的过程中，律师能够很好收集信息，为其他的维权行动打基础，无论是诉讼还是调解等。
4、在进程上，拆迁是一个复杂的过程，办案的过程不可能通过一个行为就能完成，而是其他的行为的整合体，例如调查政府公开的信息、诉讼、谈判、调解等，在这些过程及手段之中，律师的工作会针对一系列的事情进行总结，来进行整体的把控。
律师的存在在于维护当事人的合法权益，一切的维权行为都在法律的框架之中进行，违法的事情不利于当事人的合法利益的维护，尤其在谈判的过程，不仅要熟练的掌握法律的整套程序，还要懂得心理学等相关学科，这样才能做到“稳，准”，维护当事人的合法权利。
