律师随笔
还贷期间的房产能否买卖？
作者：熊敏 律师 时间：2013年02月20日
这里所说的贷款期间的房产是指利用贷款购买而尚在还款期间的房子(简称还贷房)。近年来人们利用贷款买房已经相当普遍，不管是采用公积金还是按揭方式，少则5年，多则20年。这就存在一个问题，如果在还贷期间，房主由于种种原因需要卖掉现有房产，怎么办？
■时下的政策还贷房不能买卖
房管局的权属处和资金中心的答复是：还贷房不能买卖，除非贷款人将该房的贷款还清。
还贷房为什么不能买卖？权属处的有关负责人说，因为没有政策依据。表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上事情没那么简单，它牵扯到许多手续和政策问题。首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。
如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的；其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三，至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
因此，就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的所有手续，才能进行二次交易。别无他法。
