房产中介需承担的法律责任 1、承/出租人与中介机构的关系 承租人和中介机构签订的是居间合同，中介机构向承租人报告房源信息，为其提供订立租赁合同的机会，承租人和中介机构根据中介合同享受权利和承担义务。 承租人和中介机构签订了中介服务合同，同时中介也向承租人履行了合同义务，介绍了房源信息，承租人就应当向中介......

违约责任的归责原则是什么？ 我国《合同法》确定了严格责任原则。《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约的责任。这里所确定的即为严格责任原则。 所谓严格责任，又称无过错责任，是指违约发生以后，确定违约当事人的责任，应主要......

合同法定解除权的情形有哪些? (1)一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可解除合同 (2)因履行迟延而导致合同目的不能实现，不须催告即可解除合同 (3)一方预期违约，另一方可解除合同 (4)一方根本违约，另一方可解除合同 (5)合同法第69条，不安抗辩权人有解除权(注意前提) (6)合同法第167条，分......

借款诉讼如何举证? 借款合同纠纷应当提供下列证据：借贷(款)合同文本、借款申请书及有关凭证、借款实际用途证明材料，违约原因及责任的依据、还款通知书、贷款种类(建行、农行、工商行、人行、外汇)、利率依据、计算方法、担保协议、担保财产及凭证(房、设备产权)、存放地点。 提供证据、必须注明提供人单位名称、时间、提......

民间借贷利率不明该怎么处理? 《中华人民共和国合同法》第211条的规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”即当事人对利息没有约定或者约定不明确的，视为无息借款，债务人可以不向债权人......

债权人申请财产保全应注意哪些问题？ 借款暂时要不回来的情况下要向法院申请财产保全，以防止对方转移财产，逃避债务，否则打官司是有风险的。 但是，申请人必须要有确切的证据，否则法院是不会受理的;并且受理后15日要起诉，否则财产保全就会解除。 根据《民事诉讼法》第九十三条的规定： 1、利害关系人因情况紧急，不立即......

债务人如何行使同时履行抗辩权？ 在双务合同中，应当同时履行的一方当事人有证据证明另一方当事人在同时履行的时间不能履行或者不能按约定履行的，有权保留自己的给付义务，这种保留给付的权利就是同时履行抗辩权。 《合同法》第66条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝......

担保收费的种类及如何计算?收取方式如何? 担保收费包括评审费和担保费。凡经过详细评审的项目均收取评审费;对办理担保的项目收取担保费。 费用收取标准： (1)评审费按担保申请额的3‰，不足3000元的按3000元预收，在初审阶段经过认真评审被终止的项目，按1000元收取。 (2)担保费以担保金额为基数，按担保费率(月率)收取。 ......

合伙企业破产清偿顺序是什么？ 合伙企业财产在支付清算费用和职工工资、社会保险费用、法定补偿金以及缴纳所欠税款、清偿债务后的剩余财产，可以按照合伙协议的约定进行分配。合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定;协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担;无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分......

有限责任公司破产清算程序有哪些？ 一、股东会做出解散公司的决议; 二、十五日内成立清算组，开始清算; 清算组在清算期间行使下列职权： (一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单; (二)通知、公告债权人; (三)处理与清算有关的公司未了结的业务; (四)清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款; (五)清理债权、债务; (......