购买新房后才发现旁边有墓地，这样的事情偶有发生。

以新房旁边有墓地的理由要求开发商退房，恐怕不是想象中那么容易。情理上说，在墓地旁盖新房，售卖给存了大半辈子积蓄的业主，似乎很不厚道，但这都是道德范畴。讨论结果不能等同于法律适用。从法律角度看，要退房，必须满足解除合同的条件。（当然，你也可以提出撤销合同来实现退房之目的，但难度系数不比解除合同低。）

这类案件要胜诉，基本绕不开这几个难点：1、证明开发商存在虚假宣传/违约行为，取证较难，开发商的法务早已做好该类法律风险的防范。2、即便存在不一致的宣传，但虚假二字能否算到开发商头上？如宣传资料来源于政府，往往难以认定其主观存在恶意。3、即便存在虚假宣传，是否足以影响到合同目的的实现，达到足以解除合同的条件？4、如虚假宣传部分并非在开发商规划、建设范围内，也难以认定开发商存在违约行为，因其无法控制。如虚假信息导致购房者作出错误选择，开发商或许有一定责任。但此情况下，购房者也有相应责任。毕竟，买房是一笔大买卖的交易，相比于一般交易，购房者自身更应持谨慎注意义务。