房产证除名的方法有两个：一是，按照房屋买卖方式转让;二是，两人协商好进行析产。
　　一、房屋转让的房产证除名
　　1、房屋转让的房产证除名程序与房屋买卖过户程序是一样的。——如何办理房产过户
　　2、房产证除名要缴纳的税费
　　(1)普通住宅
　　未满5年：全额个税1%或差额20%，差额营业税5.55%
　　满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
　　满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
　　交易手续费：面积×2.5元
　　购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
　　交易手续费：面积×2.5元
　　(2)非普通住宅
　　未满5年：全额个税2%或差额20%， 营业税5.55%
　　满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
　　满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55%
　　手续费:面积*2.5元
　　购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元
　　二、房屋析产的房产证除名
　　需要准备的办理材料：
　　1、房屋所有权证书;
　　2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本
　　3、当事人身份证及复印件;
　　4、面积测绘报告;
　　5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
　　2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
　　3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
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