根据我国法律规定，交付的商品房存在裂缝、局部渗水漏水、门窗损坏、墙体歪斜等质量瑕疵时，如果合同中明确约定有退房条款，则购房人可以拒绝接收房屋。
　　合同中没有明确约定，根据《商品房销售管理办法》，购房者认为可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，如果确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。
　　如果选择不退房购房者可与开发商谈判要求维修，然后重新验收。 如果不是主体结构质量问题或者没有严重到不能正常居住的程度，购房者不能要求退房，但可以让开发商进行维修或者自己维修让开发商承担费用。
　　对于质量瑕疵造成的损失，业主可请质量监督部门对原因和损失数额做出鉴定，作为支持赔偿的证据。再来回答您的第二个疑问，发现房屋质量问题找谁解决?首先，房屋出现质量问题如果不是业主自己使用问题或者物业管理不当问题，肯定是施工方的责任，施工方要对开发商负责，开发商要对购房者负责，但是购房者不可能直接找到施工方承担责任，那么就要找开发商，但是入住后开发商和购房者的交集就很少了，一般都是通过物业进行。
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