咨询的法律问题如下：2017年8月15日大学生李某通过中介与房东刘某签订了房屋租赁合同，租赁期限为一年，采取押一付三的方式，月租金为1500元。9月9被法院的告知其需要在一个月内腾房，否则法院有权强制执行。
这时大学生李某才得知房东刘某房屋已被查封两年，现已进入强制执行阶段，请问怎么办？如何预防此类法律风险？
一、李某可以依法解除租赁合同
法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一） 租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。
由于该房屋已被查封，李某无法继续使用该承租房屋，导致合同目的无法实现，因此李某有权依法解除合同。
二、李某可以依法要求刘某退还剩余租金、押金
法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
因此，李某可以诉至法院要求解除租赁合同并要求刘某退还剩余租金、押金等损失。
三、如何查询房屋是否被查封？
目前租赁市场鱼龙混杂，在签订租赁合同前需要做好以下审查，特别是房屋所有人主体信息，对于公司所有的房屋，可以通过国家企业信用信息公示系统，可以查询该房产是否被查封等涉诉信息。
对于个人所有的房屋，可以通过“信用中国”、“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”等网站查询。也可以询问物业该房屋是否被法院查封等信息以达到防范此类法律风险的目的。


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