律师随笔
夫妻离婚，房子归谁？婚前婚后买房区别很大！
作者：郭庆梓 律师 时间：2020年11月04日
第一种情形婚前一方出资购买房屋1写出资方名属于出资方婚前个人财产2写对方名若此套房屋被认定为是以结婚为条件的赠与二人结婚后就属于对方的婚前个人财产3写双方名属于夫妻共同财产若双方对房屋的份额做出特别的规定则按照约定的份额分割否则认定房产归夫妻双方各占50%的产权
ps 建议双方将各自拥有的房产份额在房产证上注明。
第二种情形婚前双方出资购买房屋1写一方名属于夫妻共同财产前提是该房屋是以婚后共同使用为目的购买的2写双方名属于夫妻共同财产婚前双方出资购买的房子既可以约定为共同共有也可以约定为按份共有
第三种情形婚前一方支付首付婚后双方共同还贷1写首付出资方名离婚时由双方协议处理未能达成协议的法院可判决归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第四种情形婚前一方父母全额出资买房1写出资方子女名属于出资方子女的个人财产2写夫妻另一方或双方名下属于夫妻共同财产离婚时按夫妻共同财产进行分割除非有父母出资时的书面约定或声明证明此出资是赠与自己子女一方的
第五种情形婚前一方父母出首付婚后双方共同还贷1写出资方子女名或双方子女名下属于夫妻共同财产
ps 但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分。第六种情形婚前双方父母出资买房不管是全款买房还是贷款买房不管是一方名下还是双方名下双方父母的出资都视为对各自子女的赠与若无特殊约定则按份共有
婚后买房婚后买房子只写夫妻一方的名字不一定属于登记名字一方的财产而是要根据出资时间、出资方式及出资人判断下面给大家列举几种常见的情况
第一种情形婚后夫妻双方出资买房即使房屋登记在一方名下，一般来讲也应当按照夫妻共同财产进行处理。
第二种情形婚后一方父母全额出资买房房屋登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
第三种情形婚后双方父母出资买房房屋登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。文章摘文章摘自网络，若有侵权，请联系删除。
ps 建议双方将各自拥有的房产份额在房产证上注明。
第二种情形婚前双方出资购买房屋1写一方名属于夫妻共同财产前提是该房屋是以婚后共同使用为目的购买的2写双方名属于夫妻共同财产婚前双方出资购买的房子既可以约定为共同共有也可以约定为按份共有
第三种情形婚前一方支付首付婚后双方共同还贷1写首付出资方名离婚时由双方协议处理未能达成协议的法院可判决归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第四种情形婚前一方父母全额出资买房1写出资方子女名属于出资方子女的个人财产2写夫妻另一方或双方名下属于夫妻共同财产离婚时按夫妻共同财产进行分割除非有父母出资时的书面约定或声明证明此出资是赠与自己子女一方的
第五种情形婚前一方父母出首付婚后双方共同还贷1写出资方子女名或双方子女名下属于夫妻共同财产
ps 但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分。第六种情形婚前双方父母出资买房不管是全款买房还是贷款买房不管是一方名下还是双方名下双方父母的出资都视为对各自子女的赠与若无特殊约定则按份共有
婚后买房婚后买房子只写夫妻一方的名字不一定属于登记名字一方的财产而是要根据出资时间、出资方式及出资人判断下面给大家列举几种常见的情况
第一种情形婚后夫妻双方出资买房即使房屋登记在一方名下，一般来讲也应当按照夫妻共同财产进行处理。
第二种情形婚后一方父母全额出资买房房屋登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
第三种情形婚后双方父母出资买房房屋登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。文章摘文章摘自网络，若有侵权，请联系删除。
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