第二节房屋征收补偿的方式 房屋属于被征收人的私有财产，被征收人对其合法拥有的房屋依 法享有直有、使用、收益和处分的权利。由于城市建设或者公共利益的 需要，对房屋征收是种强制性行为，要求被征收人必须服从。在这种 情况下，征收人应对被征收人进行合理补偿。根据《征收条例》第21条 的规定：被征收人可以选择货币补......

征收补偿的原则、当事人和范围一、征收补偿的原则对征收实行补偿是世界上绝大多数国家通行的做法。些现代法治国家做法是在宪法中明确征收补偿的原则。如法国《人权宣言》第17条规定：“财产神圣不可侵犯的权利，除非当合法认定的需要所显然必需时，且在公平而预先赔偿的条件下，任何人的财产不受剥夺”；美国《宪法》第5条......

(二)土地使用权价值评估方法及利弊 土地使用权价值评估是指在一定的市场条件下，由专业人员根据 某种选定的评估方法，根据士地的权能状况，经济自然属性以及在经济 活动中的收益能力，综合评定出在某一时点的价格。评估方法常见的 主要有以下几种：水首婴中 1.成本法。针对土地使用权价值评估，通常叫做成本积算法，即对 取......

第五节 征收房屋评估中的几个特殊问题 一、关于房屋评估值和补偿费 在以前的城市房屋拆迁领域，往往会出现混淆房屋评估值和补 偿费的问题，拆迁部门为了降低责任，要求评估机构将全部费用包括 各类补贴和奖励都写进评估值中，按照评估值对被征收人进行补偿。 实际上，这两者是不同的。房地产市场评估价是具有相应资质的房地......

第二节 征收房屋评估程序 一、选定评估机构 被征收人在规定的时间内，协商选定评估机构；协商不成按少数服 从多数的原则投票决定，或者采取摇号抽签等随机方式确定。 二、签订合同 般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房 屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。评估、鉴定费 用由委托人承担......

第五章被征收房屋的价格评估《征收条第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房。的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估法评估确定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定是程中，应当向社会公开征求意见。第一......

六、房屋征收部门的监督房屋征收部门与房屋征收实施单位是委托与被委托的关系，实施单位在征收部门委托的范围内开展工作，不得转委托。征收部门对实施单位在委托事项范围内开展的征收与补偿活动进行监督，并对实施的后果负法律责任。如果在此过程中，征收实施单位有过错的，征收部门可以对其进行追偿；如果实施单位超出委托......

五、征收实施单位管理制度的完善关于征收实施单位，《征收条例》的规定还不是很完善，我们认为征收实施过程中的重点是要有一套配套措施，从各个环节保障征收透程的公正透明。主要有以下几个方面：(1)组织征收实施人员深入学习《国有土地上房屋征收与补偿条例》，深刻领会条例原意，提高征收实施队伍的整体素质。(2)核定收费......

四、对不以营利为目的的理解 《征收条例》第5条规定房屋征收单位不能以营利为目的。在 我国，不以营利为目的的法人组织主要有机关法人事业法人和民办 非企业法人等。就字面理解来说，在机关法人中，除房屋征收部门自身 外，理论上是可以委托其他国家机关作为房屋征收实施单位的。但是 在房屋征收的实务中，公检法等国家机关......

三、房屋征收实施单位的职责范围 作为行政委托的受委托人，房屋征收实施单位的职责范围应当以 房屋征收部门委托的权限为限。《征收条例》对委托的范围并未进行限 定，原则上，房屋征收部门可以将其职责范围内的工作部分或全部委托 给房屋征收实施单位来完成。根据相关法律法规的规定，房屋征收部门 在进行行政委托时，必须......