征收实施单位的资质 既然征收实施单位有着如此重要的法律地位，那么自然要从源头开始进行把关，严格审查征收实施单位的资质，以免重蹈《拆迁管理条 例下暴力拆迁事件频发的覆辙。但是令人遗憾的是《征收条例》没有 对资质问题作出任何规定，相反，2001年《拆迁管理条例》以及1991年 的《城市房屋拆迁单位管理规定》虽然已经......

第四节征收决定的实施 《征收条例》第4条规定：市、县级人民政府确定的房屋征收部门组 织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政 府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿 的......

参与权 1.对于规划的参与权,提供规划意见。《征收条例》第9条第2规定:制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。 22,对征收补偿方案的参与权,提出征收补偿方案的意见。依《征收条例》第10条第2款的规定:市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进......

第三节房屋征收决定的内容1.征收范围。载明房屋征收的地域范围,及此次房屋征收涉及的区域。同时还可以以附件形式载明被征收房屋的权属、面积、区位等情况2征收主体。征收决定中应当载明作出房屋征收决定的市、县级人民政府的名称、组织实施房屋征收决定的征收部门的名称、具体实施此次房屋征收工作的实施单位名称等。3.征收......

被征收人必须履行的义务(-)配合登记义务配合房屋征收部门对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织的调查登记。(二)维持房屋现状义务房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途。房屋的区位、建筑面积以及房屋的用途都对补偿额的确定有重要影响,如果被征收人临时新建、改建房屋,......

被征收人的权利和义务被征收人享有的权利回中本基闻众人综观整个《征收条例》,房屋被征收人享有几项权利,包括在实体上和程序上两个部分,实体上主要有获得公平补偿权,程序上的权利内容相对较为丰富,笔者予以梳理译述如下: (一)获得公平补楼权1.公平补偿权。即有权主张给予公平补偿,《征收条例》第2条定:为了公共利益的需要,......

(二)知情权 衣食住行是群众的基本生活问题,而在高房价的社会背景下,住的 问题成为更为重要和突出的问题,房屋被征收或被搬迁,对于被征收人 来说,是一生中的大事。房屋被谁动迁?为什么项目被动迁?能给予 多少补偿?以什么方式补偿?不给补偿或补偿不合理怎么办?一旦房 屋可能被拆迁,上述问题自然会成为被征收人首先关心的问题,......

三、论证征收补偿方案与听证 依照国务院2010年10月10日通过的《加强法治政府建设的29条 意见》,在房屋征收过程中,政府对每个涉及公共利益的行政决定都应 当举行听证。政府对每个涉及他人重大利益的行政决定都应当告知利 害关系人有申请听证的权利。如果利害关系人申请,那么就必须组织 听证。征收补偿方案具有准法律的性质,......

作出征收决定的程序 程序是法治和而的的分水龄,任何一种制度要想顺利运行 离不开一套完备的程序的辅助,房屋征收作为一种国家公权力强制 得私权利的行为更是离不开完备的程序。征收程序包括征收决定着 序、征收评估程序、征收补偿程序等,本节将重点介绍征收决定程序。 征收决定程序是指市、县级人民政府依法作出征收决定应当......

第二节房屋征收的其他附加条件这里所谓的附加条件是指除以上房屋征收的必要条件之外,在某些情况下需要符合的其他条件。主要包括以下三个方面:1.保障性安居工程建设和旧城区改建项目,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划,并经本级人民代表大会审议通过保障性安居工程建设和旧城区改建项目,原则上属于地方政府项目,除......