评估机构的法律责任
《征收条例》第34条规定：房地产价格评估机构或者房地产估价师
出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给
予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对
房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节
严重的，吊销资质证书、注册证书：造成损失的，依法承担赔偿责任；构
成犯罪的，依法追究刑事责任。
《评估意见》第32条规定：在房屋征收评估活动中，房地产价格评
估机构和房地产估价师的违法违规行为，按照《国有土地上房屋征收与
补偿条例》、《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办
法》等规定处罚。违反规定收费的，由政府价格主管部门依照《中华人
民共和国价格法》规定处罚。

一、规制的对象
规制对象为房地产估价机构的估价活动。房地产估价机构，是指依
法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机
构。房地产估价活动是指因城镇房屋拆迁需要进行的房地产评估。

二、违法行为种类
1.房地产价格评估机构采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、
恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务；。
2.房地产价格评估机构转让或者变相转让受托的房屋征收评估
3.涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书；
业务；具
4.超越资质等级业务范围承接房地产估价业务；
5.出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；
6擅自设立分支机构；
7.法律、法规禁止的其他行为。
房地产价格评估机构作为专业的估价中介服务机构，对其评估行