律师随笔
原来住房公积金可以这样省钱
作者：万方亮 律师 时间：2017年04月17日
相信许多人在买房中都需要面临贷款的问题那么，以最为经济实惠的贷款方式来购房，长期下来，能为购房人节省下一笔不小的开销。众所周知，目前比起使用银行贷款，住房公积金支付房贷更为优惠。住房公积金到底是什么？买房时怎么使用？我们该通过什么流程来申请呢？
什么是住房公积金？
住房公积金，指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。住房公积金是强制性的，单位必须为职工办理住房公积金缴存登记。另外，它还带有政府管理的福性质，与时事政策相关。使用住房公积金进行贷款，不光首付会比个人住房商业性贷款低，贷款利率也更少。
怎么使用住房公积金进行贷款？
首先，我们要知道使用个人住房公积金进行按揭，必须是由各个地方的住房公积金管理中心，用公积金缴存人缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存人发放的房屋抵押贷款。当然，进行公积金贷款，也对贷款人的资格有一定限制。通常来讲，需要满足以下条件：1、申请人需要具备房屋所在地的城镇常住户口，如果是外地户口则要看住房公积金管理中心的具体要求。2、申请人及其单位必须在当地按时足额缴纳满一年及以上。3、信用条件好，有稳定的工作、经济收入，有偿还贷款的能力。4、已经签订了购房合同，并支付了首付款。5、能够提供资产做抵押。6、同意办理置业担保或抵押物财产保险。7、同意住房公积金管理中心规定的其他情况。当然，如果我们的住房公积金数额不够，也可以选择个人组合贷款，即个人商业性住房抵押贷款与住房公积金结合。
住房公积金申请流程是什么？
借款人向住房公积金管理中心提出贷款申请。申请人需要进行书面申请，并提供身份证、家庭收入证明、住房合同、担保等资料。
↓
住房公积金管理中心审核、批准。
↓
通知借款人。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
↓
银行办理贷款手续。住房公积金管理中心并不是金融机构，因此借款人得先到委托银行签订借款合同，办理抵（质）押手续。
什么是住房公积金？
住房公积金，指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。住房公积金是强制性的，单位必须为职工办理住房公积金缴存登记。另外，它还带有政府管理的福性质，与时事政策相关。使用住房公积金进行贷款，不光首付会比个人住房商业性贷款低，贷款利率也更少。
怎么使用住房公积金进行贷款？
首先，我们要知道使用个人住房公积金进行按揭，必须是由各个地方的住房公积金管理中心，用公积金缴存人缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存人发放的房屋抵押贷款。当然，进行公积金贷款，也对贷款人的资格有一定限制。通常来讲，需要满足以下条件：1、申请人需要具备房屋所在地的城镇常住户口，如果是外地户口则要看住房公积金管理中心的具体要求。2、申请人及其单位必须在当地按时足额缴纳满一年及以上。3、信用条件好，有稳定的工作、经济收入，有偿还贷款的能力。4、已经签订了购房合同，并支付了首付款。5、能够提供资产做抵押。6、同意办理置业担保或抵押物财产保险。7、同意住房公积金管理中心规定的其他情况。当然，如果我们的住房公积金数额不够，也可以选择个人组合贷款，即个人商业性住房抵押贷款与住房公积金结合。
住房公积金申请流程是什么？
借款人向住房公积金管理中心提出贷款申请。申请人需要进行书面申请，并提供身份证、家庭收入证明、住房合同、担保等资料。
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住房公积金管理中心审核、批准。
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通知借款人。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
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银行办理贷款手续。住房公积金管理中心并不是金融机构，因此借款人得先到委托银行签订借款合同，办理抵（质）押手续。
