律师随笔
房产证失效，要换新？
作者：万方亮 律师 时间：2017年05月15日
最近，在网络上有传闻旧的房产证失去效力，必须办理新的不动产权证，才能在法律的意义上确认房主对自己房屋的所有权。事实真的如此吗？首先，我们来搞清楚什么是“旧的”房产证，什么又是“新的”不动产权证。
1、房产证vs不动产权证
房产证和不动产权证究竟有什么区别呢？不动产权证对比房产证，内容更为详细，增加了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号（在全国范围内具有唯一的编号，由一串28位的数字组成）、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。
2、房产证一定要更换新证吗？
从2016年年底开始，全国大多数地方都颁发不动产权证来代替原来的房产证。这源于2016年国土资源部的工作任务，“要力争今年年底前所有的市县停发旧证、颁发新证。”但是，新证（不动产权证）的普及是否意味着原先的房产证就失效了？新证与旧证都具备法律效力，持有旧证的房主可以自主选择更换还是不更换新的不动产权证。如果不动产的权利发生了变化，新的产权人会被颁发新的不动产权证；如果不动产的权利未发生变化，则无需专门换取新证，旧的房产证也具备与新证相同的效力。
主要依据为《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》中规定的“不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前已经依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿、林权登记表册、草原登记表册、海域使用权登记表册、土地承包经营权登记簿等簿册继续有效；已经依法发放的《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》、《土地承包经营权证》、《水域滩涂养殖证》、《草原使用证》、《林权证》、《海域使用权证书》、《无居民海岛使用证》，以及《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、《房屋预告登记证明》等证书、证明继续有效。不动产登记机构应当按照‘不变不换’的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权属证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。”
以上是北京德亮律师事务所对房产政策进行的分析、介绍，北京德亮律师事务所专业从事房地产纠纷业务近十年，希望能为您在房产权证的效力问题方面提供参考。
1、房产证vs不动产权证
房产证和不动产权证究竟有什么区别呢？不动产权证对比房产证，内容更为详细，增加了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号（在全国范围内具有唯一的编号，由一串28位的数字组成）、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。
2、房产证一定要更换新证吗？
从2016年年底开始，全国大多数地方都颁发不动产权证来代替原来的房产证。这源于2016年国土资源部的工作任务，“要力争今年年底前所有的市县停发旧证、颁发新证。”但是，新证（不动产权证）的普及是否意味着原先的房产证就失效了？新证与旧证都具备法律效力，持有旧证的房主可以自主选择更换还是不更换新的不动产权证。如果不动产的权利发生了变化，新的产权人会被颁发新的不动产权证；如果不动产的权利未发生变化，则无需专门换取新证，旧的房产证也具备与新证相同的效力。
主要依据为《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》中规定的“不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前已经依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿、林权登记表册、草原登记表册、海域使用权登记表册、土地承包经营权登记簿等簿册继续有效；已经依法发放的《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》、《土地承包经营权证》、《水域滩涂养殖证》、《草原使用证》、《林权证》、《海域使用权证书》、《无居民海岛使用证》，以及《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、《房屋预告登记证明》等证书、证明继续有效。不动产登记机构应当按照‘不变不换’的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权属证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。”
以上是北京德亮律师事务所对房产政策进行的分析、介绍，北京德亮律师事务所专业从事房地产纠纷业务近十年，希望能为您在房产权证的效力问题方面提供参考。
